文档介绍：大理·海东新城居住区启动项目修建性详细规划
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大理·海东新城
——居住区启动项目修建性详细规划
重庆大学城市规划与设计研究院
The Settlements Planning Of Haidong
第三轮方案汇报 2012,07
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目录
CONTENTS
Chapter 1 界定范围
Project Interpretation
Chapter 2 细化方案
Target Find
Chapter 3 完善指标
System Improve
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Chapter 1 范围的界定
Project Interpretation
【用地规模】
11>.用地需求量预测
:130套、200m2、双拼或联排——建筑面积27>6000平方米
35%建筑密度,三层——
:3181套;180m2;叠加——建筑面积572580平方米
35%建筑密度,四层——
需要用地面积41公顷
:7759套;160m2;花园洋房——建筑面积1241440平方米
30%建筑密度,五层——
需要用地面积83公顷
:9478套;130m2;花园洋房——建筑面积1232140平方米
30%建筑密度,五层——
需要用地面积82公顷
综合上述,需要住宅用地面积A+B+C+D=
【用地区位】
根据用地需求量的预测,将本规划区选择在海东核心区东北侧,马尾山末端,,。
,。
【用地布局】
_
_
总规划用地
8
_
E
生态用地
7
100
_
总建设用地
6
G
绿地及广场用地
5
S
道路用地
4
B
商业服务业设施用地
3
_
A5
医疗卫生用地
_
A4
体育设施用地
_
A3
文化设施用地
_
A2
教育设施用地
_
A1
行政办公用地
其中
A
公共管理和公共服务设施用地
2
R
居住用地
1
占总建设用地
(%)
面积
(公顷)
用地代码
用地名称
序
号
【土地利用指标表】
【地块划分】
其它
其它
其它
开发
开发
开发
市科级
市科级
州科级
州处级
安置房
安置房
厅级
州科级
市处级
厅级:
处级:
科级:
其它:
安置房、廉租房:
开发:
共:
布局原则:
1、尽量使每一户有两个房间可看海;
2、厅级住房。集中布置,地点选在控规定的“北东向的主景观轴线的山上”,景观视线、环境、配套佳。
3、市级公职员住房布置在市级行政中心附近的地块;州级公职员住房布置在“北东向的主景观轴线的山上”。
4、中央、省属企业与廉租房、安置房,分散布置。廉租房、安置房可不保证看海景观要求。
5、商业服务设施用地可不保证看海景观要求。
厅级
套数
面积
层数
形式
用地面积
容积率
厅级
130套
200㎡
3层
双拼或联排
选址依据:
位于东北向主景观轴线上;
处于山头位置,环境优美,视线开敞,观海无阻;
各项配套服务设施便捷;
相对处于基地内部,较为隐秘,干扰性少。
处级
套数
面积
层数
形式
用地面积
容积率
处级
3181套
180㎡
4层
叠加
市
州
选址依据:
市处级住房布置在市级行政中心附近的地块;州处级住房布置在东北向主景观轴线上;
处于山腰位置,环境优美,观海视线优越;
各项配套服务设施便捷;
地形适合于住宅采用叠加的形式,有利于塑造富有山地城市特色的空间形态。
科级
套数
面积
层数
形式
用地面积
容积率
科级
7759套
160㎡
5层
花园洋房
选址依据:
市
州
市
州
州
州
选址依据:
市州级住房布置在市级行政中心附近的地块;州处级住房布置在东北向主景观轴线周围;
布置于基地内视线较为开敞处,环境优美;
各项配套服务设施较为