文档介绍：池州曼哈顿项目初次交流提案
2010年11月
池州曼哈顿项目初次交流提案
国务院2010年1月正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》后,作为国家首个批复的国家级承接产业转移示范区,皖江城市带各城市都在进行全面的引资,探索中部地区承接产业转移的新途径和新模式;
皖江城市带提出了构建“一轴双核两翼”的产业空间格,“一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市,这是承接产业转移的主轴线;
皖江城市带承接产业转移示范区2008年人口3058万人,地区生产总值5818亿元,分别占安徽省的45%和66% ,209>09年,皖江城市带实现生产总值超过6600亿元,占全省比重由2000年的561>.3%%,提高了近10个百分点;
皖江城市带将加速池州经济的快速发展。
皖江城市带加速经济发展,拉开中部崛起的序幕,同时也为池州的发展
迎来新的契机。
宏观经济分析
2009年,池州人均GDP总量为17295元,折合成美元达2600美元左右,人均生产总值较高,位于安徽省17市前列。
序号
城市
人均生产总值(元)
1
马鞍山
49906
2
铜陵
46449
3
合肥
41543
4
芜湖
39142
5
淮南
22169
6
淮北
18096
7
黄山
17977
8
池州
17295
9
宣城
16774
10
蚌埠
14803
11
安庆
14359
12
滁州
14002
13
巢湖
12880
14
六安
9637
15
宿州
9551
16
亳州
8477
17
阜阳
7288
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
高速增长
平稳增长
衰退增长
0-800US$
启动
人均GDP水平与房地产发展的关系
经济总量较小,但是增幅较大,经济的迅速增长为房地产发展带来契机
人均生产总值位于安徽其它各市中间水平。
宏观经济分析
序号
城市
人均可支配收入(元)
1
马鞍山
20390
2
合肥
17158
3
铜陵
16769
4
芜湖
16747
5
巢湖
14434
6
池州
14197
7
黄山
14068
8
淮南
14046
9
亳州
14042
10
淮北
13736
11
蚌埠
13483
12
安庆
13454
13
滁州
13367
14
宣城
13302
15
宿州
13097
16
六安
13001
17
阜阳
12693
人均可支配收入相对较高
伴随着城市经济的快速发展,居民消费及收入
水平提升速度较快,位于全省各市第六名,具
有较强的消费力及购买力。
宏观经济分析
时间
初期阶段
加速阶段
成熟阶段
0
20
40
60
80
100
城镇人口占总人口比重(%)
城市化进程曲线
全国42%
2009年,池州城市化率为42%,与国家城市化率相一致,正处于城市化进程的加速阶段;
2009年,,房地产市场具有较大空间。
城市化进程带来房地产发展契机
池州城市化进程速度平稳发展,2009年池州城市化率达到42%,目前正
处于城市化进程加速阶段。
宏观经济分析
三类购房者
投资投机客
改善性刚需
部分首置刚需
政策
对象
二套房限定
三套房限定
异地购房限定
投资投机客
对资金杠杆利用率较高的投资投机客将受到重挫,但对以全额付款和较高首付付款的投资投机客影响不大
对投资投机客尤其是投机客的影响重大,投机成本大幅增加
对于异地炒房团等此类投机团体将受到大幅抑制
改善性刚需
此政策对大部分改善性刚需也起到了抑制作用,也与先前的国四条、国十一条中提到的支持改善性需求说法有所矛盾
—
—
部分首置刚需
—
—
对部分工作在外地但回乡置业的首置刚需产生一定影响
政策对于市场调控的重点倚重住宅
政策对于投资投机住宅购房者打击重大,导致部分投资热钱会转向流入
商业市场,对于商业市场是一种利好。
宏观经济分析
宏观经济总结
皖江城市带、省会经济圈为池州经济的发展提供良好的外部发展契机;
城市经济的快速发展,居民收入和消费能力的不断提升,为房地产业的发展提供市场基础;
池州城市最近2年大力开发旅游业,经济发展速度较快,但房地产投资规模相比安徽其他16市,相对较低,房地产市场发展潜力较大。
住宅资投机市场受到政策的抑制,对于以投资性为主导的商业市场,是一种政策的利好。
编号
成交住