文档介绍：长沙市房地产市场研究报告
长沙市房地产市场研究报告
长沙房地产政策
长沙房地产政策前提:长沙经济与房地产业的高关联度(产业总值重要组成部分)
在本次报告的第一部分中,我们已经通过产业结构分析已经发现长沙房地产行业是长沙经济总值的重要贡献者
房地产业是第二产业总值贡献的25%左右,第三产业总值贡献的15%左右
长沙房地产政策
长沙房地产政策前提:长沙经济与房地产业的高关联度(投资主要构成部分)
长沙房地产行业是也是长沙投资的重要贡献者
08年房地产投资总额4693>.5亿元,
自04年起,长沙房地产投资总额在固定资产投资总额中占25-30%比重
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房地产投资占固定资产投资的比例
2008年
206>07年
2006年
2005年
2004年
2003年
2002年
长沙市历年固定资产投资与房地产投资趋势
长沙房地产政策
长沙房地产政策前提:长沙各区的固定资产投资都主要依靠房地产投资拉动
长沙各区固定资产投资业主要依靠房地产投资拉动
依赖严重区域:天心、岳麓、开福区,房地产投资占固定资产投资总额30%以上
其他区域平均在25%左右
长沙市各区固定资产投资总额与房地产投资总额关系
长沙房地产政策
受产业、投资高依存度影响,长沙市房地产政策表现出对市场明显保护倾向
长沙房地产政策特征:
1、托市:市场发展期阶段,倾向于用规划利好等方式主动吸引外部投资,推高楼市
2、救市:市场调整期阶段,倾向于用各种可行手段促进楼市回暖
新政
新政
06年
44万平米/月
07年
60万平米/月
08年
40万平米/月
救市:长沙政府鼓励刚性需求释放
托市:长沙政府加大规划吸引力主动吸引外地投资者进入
长沙房地产政策
近期政策解读:货币补贴+棚户区改造——
政府大力度推动刚性需求释放主动救市
自09年起,配合长沙长株潭一体化及大河西先导区城市建设的需要,加快棚户区改造,09年预计拆迁5万人,拆迁面积达200万平米。
公布大规模棚户区改造计划
2009年初
湖南省各市州全民置业总动员;
长沙县春季购房节,购房每套补贴1-2万;
开福区春日百日购房,补贴1-3万;
“宜居雨花,亿元回馈”——雨花区推出购房最高享受8万元政府补贴、子女优先就近入学、入户全程代办服务
购房补贴、子女入学、解决户口
2009年初
首付房款比例最低可调整为20%,贷款最高金额可达40万元,贷款最长期限可延至30年
对住房公积金贷款政策进行调整
个人首次购买普通住房,契税税率统一下调至1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税,下调个人所得税附征率;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税;对个人出租房屋,均按综合税率简易征收
……
通过调税措施刺激住房消费
规划报建、施工报建交纳的各种费用延至商品房预(销)售环节统一收取,住宅专项维修资金延至办理商品房交付手续时收取;
适当调整房地产开发企业所得税的核定征收率,开发企业土地增值税试行核定征收
通过减税让利缓解开发企业资金压力
2009年长沙市将投资166亿元,启动33个棚户区改造。棚户区改造面积达200万平方米,涉及居民5万户。
被拆迁人按国家有关规定取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。被拆迁人购置住宅的,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。
加快棚户区改造
经济适用住房全面推行货币补贴方式,停止实物分配。具有经济适用住房购买资格的城市居民,在购买普通商品房时,由政府给予货币补贴
经济适用房货币化补贴政策
主要内容
政策措施
时间
全国地方政府已出台的救市政策中,长沙政府的救市力度名列前茅
长沙房地产政策
近期政策深读:货币补贴全面释放——经济适用房补贴+各区政府补贴+联名开发商补贴
单套商品房建筑面积在130平方米以上(含130平方米),给予每套30000元购房补贴;单套商品房建筑面积在130平方米以下,给予每套2万元购房补贴
开福区
购房补贴
购房补贴将依据商品房单套建筑面积大小(100㎡以下、100~144㎡、144~180㎡、180~300㎡、300㎡以上)分为5档,每套分别补贴1万、2万、3万、5万和8万元。;还可享受子女就近入学和购房入户政策。
雨花区
购买