文档介绍：长沙市雨花区木莲冲路城投8号地块定位报告
长沙市雨花区城投8号地块定位报告
湖南荣盛
2013-03-12
二
房地产市场研究
一
项目属性界定及开发目标
定位报告目录
四
项目整体定位
三
房地产市场客群研究
五
项目物业发展建议
项目解析
项目属性界定
一、项目解析及属性界定
项目解析
城市区位
省会,是湖南省经济、政治、文化、交通中心;
中国最具竞争力城市中排名第七的城市(分别为深圳、广州、杭州、福州、宁波、厦门、长沙),中西部地区第一;
全国文明城市;
中国最具幸福感城市;
全国创业先进城市;
“两型社会”实验区、节能减排示范城市(中部唯一省会城市)。
项目解析
城市区位
位于湖南省东部,南接株洲市和湘谭市、西抵娄底市、北达岳阳市、东挨江西省宜春市、萍乡市;
长沙市辖:长沙市区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区)及浏阳市、长沙县、宁乡县,共六区一市两县。
目标地块
60KM
项目解析
城市交通-外部
南中国综合性交通枢纽,水陆空交通发达;
高速公路:发达;
高铁:京港及沪昆高铁在此交汇,渝长客运专线已批复,即时将便利接驳珠三角及长三角、辐射西南腹地;
机场:暂中国第五大机场,双跑道、A380亦能起降,年可接纳2000万旅客;2012年总旅客及国际旅客吞吐量1475万人次,位居中部第一;
城际铁路:“3+5”城际铁路规划(1小时经济圈),长株潭修建中、长常勘探中、计划2020年全部建成。
2013年6月运行
2015年运行
已运行
高铁客运专线
渝长客运专线已批复
项目解析
城市交通-内部
地铁:规划6条线路,2020年全部建成;2号线2013年10月通车、1号线2014年9月通车,本项目距6号线约13>.0km;
城际铁路:市区设9个站点,;;
主城区干道:焕然一新(会展业发达、不断翻新);
主城区过江桥梁与隧道:8桥4隧(),规划14处;
快速干道:3条环线、五纵五横快速路网。
目标地块
项目解析
城市定位及规划-大长沙
城市定位:中部地区重要中心城市,具有国际品质的创业之都、宜居城市和幸福家园;
发展规划:一城(长沙中心城区)两片(宁乡城区、浏阳工业新城)。
城市中轴线:岳麓大道
目标地块
项目解析
城市定位及规划-长沙市区
★
坪埔组团
暮云组团
黄榔组团
空港组团
金霞组团
高星组团
黄花国际机场
高铁交通枢纽
发展规划:构筑“1轴2带、1主2次6组团”城市空间格局,沿2带发展;
地块处于城市主主中心区。
金桥组团
目标地块
项目解析
城市经济
长沙市是湖南省经济、文化、政治中心、单核心城市,财富聚集地;
人均收入中部第一、娱乐之都,第三产业发达;
项目所在雨花区税收及GDP均排名长沙六区第一。
GDP--总量
项目解析
总量大:2012年GDP达6510亿,中部省会城市第二。
增长率高:%左右。
2012年前三季度中部六省省会城市GDP(亿元)
2007-2012年地区生产总值及其增长速度
亿元
%
GDP—人均
项目解析
2012年中部六省省会城市人均GDP(万元)
数值高:中部省会城市第一。
项目解析
总人口:2011年末长沙市总人口约709万,其中中心城区人口约363万(沈阳600万、武汉570万、石家庄约300万);
城市化率:%;
规划人口:根据长株潭城市群规划、2020年长沙中心城区规划人口将达到629万,较2011年增长266万、;
,2020年规划人口达140万、新增约70万人、。
人口变动及城市化率
地方一般预算收入
项目解析
总量较高:达426亿元;
增长较快:除2008-2009外,年增长率约30%。
2007-2012年一般预算收入及其增长速度
项目解析
固定资产投资
投资总额高:2012年达4120亿,城市基础设施建设等配套日趋完善;
增长率较高:年均增长率高达26%以上;
投资集中:主要在长沙市区。
亿元
%
2007-2012年地区固定资产投资及其增长速度
项目解析
房地产投资
投资总额高:2012年1-9月达753亿,%、保持在合理范围内;
增长率合理回落,供应总量合理控制。
人均可支配收入
项目解析
绝对数值高:2012年人均可支配收入达30400元;
增长率快:年均增长率达16%左右;
购房负