文档介绍：附件2
计算规则
1．建筑面积计算
按国家和省房产测绘规范计算。
2 ．容积率计算
（1）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房、储藏室的，其 建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、 体育等用房的，该部分建筑面积按 系数折算计入容积率。半
地下室顶板面在室外地面以上部分的高度不超过1米的视同地 下室。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过1米的， 视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的 城市道路标高为准加 米作为室外地面标高。
（2）车库 地面车库的建筑面积应计入容积率。竖直循环式机械停车 库按 ，按 系数折算计入容积率。
（3）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地， 视线通透，空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休
闲等用途
建筑底层设架空层的，除电梯（楼梯）间、门厅、管道井 （水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。
（ 4 ）住宅建筑的层高大于 米，。 设有套内楼梯的住宅，起居室（厅）层高大于 米，按 米 层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。
（ 5 ）办公建筑的办公室层高大于 ，按 容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
（6）宾馆建筑的客房层高大于 ，按 米层高折算容 积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
（7 ）商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔 1200 平 方米 /间及以上的，建筑层高大于 米，按 米层高折算容积 率；1200 — 500 平方米/间的，建筑层高大于 米的，按 米 层高折算容积率； 500 平方米 / 间以下的，建筑层高大于 米， 按 米层高折算容积率。
（8）超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。 （9）建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于
米，低于 米不计入建筑面积， 米— 米按水平投影 计算建筑面积，并计入容积率。
（10 ）工业建筑层高超过 8 米时，按该层建筑面积加倍计算 容积率。
3 ．建筑间距、建筑离界距离、建筑高度计算
（1）建筑高度用于计算间距时，应以与本规定相适应的间 距系数找出最不利影响点（线）的建筑高度进行计算 ［（ 3）、
（ 4）说明的情况除外 ］；
（2）当涉及景观分析、微波通道和机场净空高度时，应按 最大高度计算；
（ 3）建筑物有每处不超过 3米长（含 3米）的突出外墙部分 （不含阳台 ）,突出距离不超过 米,且其累计总长度不超过同一 面建筑外墙总长度的四分之一 ,间距计算可不计突出部分。居住 建筑凸阳台与前述突出外墙部分累计总长度（突出于山墙面或 转弯到山墙面上的阳台长度可不计）超过同一面建筑外墙总长 度的60% ，以及凸阳台连续数量达到 4个或连续长度超过 12米， 间距按阳台外边计算。
（4）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设 施，其高度、 沿建筑外墙的长度均小于 6 米且其累计总长度不超 过同一面建筑外墙总长度的四分之一的，不计入计算建筑间距 的建筑高度。
（ 5 ）建筑退让基地边界的离界距离一般指计算间距的建筑 外墙的离界距离，当阳台等附属设施按（ 3 ）、（ 4）规定计入
计算建筑间距时，则指附属设施外边的离界距离；建筑退让河 流、道路、绿地、桥梁、高压走廊等边界的离界距离，除第三 十三条规定的以外，均指建筑及附属设施外边的离界距离。
附件3
示意图
图1
变配电房、电
与居住建筑平
低、多层建筑（不含高度5米以下的单层门卫、 信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，下同） 行布置时的间距：
板式高层筑与居住建筑平行布置时的间距:
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图3
塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时的间距:
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注： H ：塔式高层建筑高度
图4 高层建筑与居住建筑垂直布置时的间距：
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