文档介绍：绿地卢湾滨江 CBD 沟通策略绿地卢湾滨江 CBD 沟通策略 Leo t Mar. 18, 2008 提案内容提案内容?城市综合体发展趋势及竞争态势?检测项目自身优势?我们的目标消费者?沟通主张?创意表现?城市综合体发展趋势及竞争态势?检测项目自身优势?我们的目标消费者?沟通主张?创意表现中国城市综合体正在热起来…中国城市综合体正在热起来…?中国房地产建设在经历了二十年将住宅地产和商业地产严格区分单一开发模式,也跟随世界潮流, 进入“综合体”时代…─城市的发展,人口的集中,人们对娱乐及高品质生活的不断追求,都造成原有单一开发模式不能满足人们对生活居住要求?“综合体”的发展,也表明中国的房地产发展业态开始进入比较高级、完善的成熟的态势。?预计 2008 年中国城市综合体市值将突破 2000 亿?中国房地产建设在经历了二十年将住宅地产和商业地产严格区分单一开发模式,也跟随世界潮流, 进入“综合体”时代…─城市的发展,人口的集中,人们对娱乐及高品质生活的不断追求,都造成原有单一开发模式不能满足人们对生活居住要求?“综合体”的发展,也表明中国的房地产发展业态开始进入比较高级、完善的成熟的态势。?预计 2008 年中国城市综合体市值将突破 2000 亿城市综合体震动的是整个城市的经济…城市综合体震动的是整个城市的经济…?城市综合体因其”密集人流地段”、规模宠大、功能复合、并能 24小时运转,形成互补优势,所以也被称为“城中之城”。?城市综合体不仅是一种综合性的建筑形态、复合型的地产产品, 它更带动整个城市经济的发展,因此综合体是都市的象征和图腾,它震动着城市的价值神经?城市综合体因其”密集人流地段”、规模宠大、功能复合、并能 24小时运转,形成互补优势,所以也被称为“城中之城”。?城市综合体不仅是一种综合性的建筑形态、复合型的地产产品, 它更带动整个城市经济的发展,因此综合体是都市的象征和图腾,它震动着城市的价值神经中国综合体的产品越来越成熟,并开始营造自己的特色中国综合体的产品越来越成熟,并开始营造自己的特色?从起步的“商业+写字楼”这样的“拉郎配”?到今天的“大型商场+写字楼+酒店+住宅”各种业态之间的有机互动,达到“ 1+1+1+1 …>4”的效果。?更重视建筑本身的特色。─“建筑作为一个触媒,可能会比里面的品牌更具吸引力,比如博物馆在外形上的设计,比里面的展品更具欣赏价值。”–一位地产专家─北京的世贸天阶做得很出色。?从起步的“商业+写字楼”这样的“拉郎配”?到今天的“大型商场+写字楼+酒店+住宅”各种业态之间的有机互动,达到“ 1+1+1+1 …>4”的效果。?更重视建筑本身的特色。─“建筑作为一个触媒,可能会比里面的品牌更具吸引力,比如博物馆在外形上的设计,比里面的展品更具欣赏价值。”–一位地产专家─北京的世贸天阶做得很出色。上海作为中国最发达的大城市之一,其城市综合体的发展正日趋成熟…上海作为中国最发达的大城市之一,其城市综合体的发展正日趋成熟…?上海新天地、恒隆广场、上海商城、上海世贸大厦、港汇广场、越洋广场…?上海新天地、恒隆广场、上海商城、上海世贸大厦、港汇广场、越洋广场…上海新天地上海新天地地段:淮海中路南侧主要用途:旅游、餐饮、商业、娱乐、住宅面积:占地三万平方米,建筑面积约 6万平方米开发商:香港瑞安集团设计师:美国人本杰明·伍德?优势与特色─源于高档、时尚的酒吧文化─将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑结合起来─ Fusion: 借着传统的上海外表,实质是西方***文化─上海人/外地人去小资、情调一下,但并不是真的顶级奢侈─酒吧商业先行,带动其他业态尤其是住宅的走高地段:淮海中路南侧主要用途:旅游、餐饮、商业、娱乐、住宅面积:占地三万平方米,建筑面积约 6万平方米开发商:香港瑞安集团设计师:美国人本杰明·伍德?优势与特色─源于高档、时尚的酒吧文化─将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑结合起来─ Fusion: 借着传统的上海外表,实质是西方***文化─上海人/外地人去小资、情调一下,但并不是真的顶级奢侈─酒吧商业先行,带动其他业态尤其是住宅的走高恒隆广场恒隆广场地段:上海静安区南京西路主要用途:商业、写字楼总楼面面积: 211,400 平方米建筑设计:美国 Kohn Pedersen Fox Associates 投资管理商:香港恒隆集团?优势与特色: ?毗邻繁华已久的南京西路,黄金地段?顶级名牌云集的奢侈中心?上海人追求奢侈物质生活的理解地?由商业购物先行,带领系列业态的发展港汇广场港汇广场地段:徐家汇(华山路、虹桥路) 总楼面面积: 40 余万平方米业态:购物商场、写字楼、酒店式公寓建筑设计:美国凯里森设计事务所投资管理商:香港恒隆集团?优势与特色: ?徐家汇在历史上并没有优势与资产继承?在上