文档介绍：今天|项目前期|策划思路沟通
“嵩明项目”
第二阶段沟通案
¤中國嵩明|英臣置业&仟策行
¤做和想|前期策划
To doing something To thinking something
日第二阶段沟通核心问题
项目处于什么样的市场环境
什么样的产品才能符合市场需求
什么样的开发、营销模式才能降低风险
策「M
ERT OF REAL ESTATE御智問道。厲行求是。仟策成行
仟策行。房地产开发行销顾问
目录
第一章:项目所处市场研究…………
第二章:项目定位………
第三章:项目开发建议
RTOF REAL ESTATE御智問道。厲行求是0仟策成行
仟策行。房地产开发行销顾问
目录
第一章、项目所处市场研究
、项目属性
第二章、项目定位
2、嵩明城市属性
第三章、项目开发建议
3、嵩明房地产市场研究
4、远郊客户研究
5、项目相关专题研究
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仟策行。房地产开发行销顾问
项目属性一区位、交通、配套
项目位于昆明市主城与嵩明县嵩阳镇之间的杨林职教园区内,占据杨林职教园
区的门户地位。交通便利,通达性高,但周边缺乏市政、生活配套。
项目区位
项目区位
长
杨林工业
★本案
职教园区
交通体系
配套
昆曲高速
官华路
国际机场
园区
国a
职教园区
机场本
项目属性一发展属性
城郊新区开发热点内,片区城市功能快速崛起,区域交通规划得到极大发展,但片区内部交
通体系有待完善,生活配套较差;在昆明房地产市场格局中属中等规模项目;属未来具有广
阔前景的“城市发展型”项目。
区位:位于大民明嵩明卫星城核心区,是昆明通往滇东北的必经之地
南邻昆明主城及空港,是昆明北部最具发展潜力的区域之
交通:大区域交通路网发达,但内部交通系统较弱。未来规划有
条轻轨从附近通过
主城新区开发热点环境:商业:建设发展中的产业园区,商业需求巨大
居住:闹中取静,外部干扰因素小;具有温泉资源,稀缺性
区位属性
难以复制
交通:城市干道交通体系规划
城市功能调整
区域定位:区域以职业教育及工业产业为核心。
未来都市功能:区域商业核心,购物、休闲、娱乐功能扩展区域
交通规划较好
周边开发空间较大城市主要千道临近项目地块。
周边居住、商业待开发地块規模较大,集中度较高
项目属性具备一定的内部景观资源
内部存在一定的坡地和自然景观
中等开发强度
目录
第一章、项目所处市场研究
项目属性
第二章、项目定位
2、嵩明卫星城城市属性
第二章、项目开发建议
3、嵩明房地产市场研究
第二章、项目财务分析
4、远郊客户研究
5、项目相关专题研究
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仟策行。房地产开发行销顾问
口嵩明卫星城城市属性一区位关系
项目位于嵩明县腹地杨林,杨林是嵩明的重要组成部分。
云南省嵩明职教基地位于因杨林肥酒而驰名中外的滇东古镇嵩明县杨林镇,坐落在省级
杨林工业园区西南方,南距昆明市区34公里,北距嵩明县城9公里,距正在建设的昆明新
机场16公里。
二斯
第三除侵
第四极
总人口为343万人,城区人口约3万,城市化发题睡攻
高速增长
自定发用
城市化水平
辅%<P<9
%,
特缸
基三产业的发属
那中耳化
世博圆
昆哪
城市郊区化
音山d
阳海
硫市中心化
★
本案
策「M
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行销顾
口嵩明卫星城城市属性一卫星城各片区未来城市功能
项目位于昆明未来北部卫星城的核心区,将承担该卫星城的众多城市功能。
嵩明:昆明通往滇东北地区的重要节点,昆明东北部重要的次级城市,具
有山水特色的园林城市,依托空港经济区发展临空型经济、商务旅游和生物
QQ,产业,全市工出的重要承接地。重点发展装备朝造、生物制药、精如化
主四辅规划
长松园片区:休闲度假_1
嵩明卫星城各功能分区区位
临空农业区
临空农业区:农业
杨林职教、工业园区
嘉丽泽湿地城:休闲旅游
临空门启区:物流加
幅告内容杯我可钱可任刺,破交流
口嵩明卫星城城市属性一各片区间关系
嵩明卫星城内,本项目的商业中心地位不可替代
项目所在区域功能规划师城
■213
在区域功能和内部功能
结构上表现出较高的独立性。
体商休闲接游度
但由于规划功能存在互补性,
预计各片区形成后,项目的
杨林工业区
中心地位将逐步显现,其商
业价值将高于