文档介绍：贷款流程及业务—晋商银行
一对于企业的贷款流程
二对于个人的贷款流程
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对于企业的贷款流程
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一、贷款银行审批
1、贷款申请（包括：公司概况、项目介绍、工程进度情况、完成投资及资金及使用情
况、申请原因、还款来源）
2、公司发展史、目前公司基本情况、股权结构、股东介绍、法定代表人简历、总经
理介绍、财务总监介绍、总工程师介绍、销售总监介绍、公司高级管理人员名单、
公司组织架构及部门负责人名单、公司股东会或董事会人员名单）
3、营业执照、组织结构代码证、国地税登记证（副本）基本帐户开户许可证、贷款卡、
法定代表人身份证、法定代表人证明书、验资报告、公司章程、房地
产开发资质证书）
4、近三年（2006年、2007年、2008年）财务审计报告、最近一期财务报表、上年同
期财务报表。
5、公司借款情况及对外担保情况
6、项目的可行性报告
7、项目基本情况
8、项目实施进程
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9、该楼盘销售情况说明及分析（制表格，要求从开盘到近期按月统计销售进度）
10、立项批复文件、项目选址建议书
11、项目五证
12、该项目设计总平面图、分户图
13、建筑施工合同
14、施工单位的资质证书、监理单位资质证书
15、环境评估报告
16、项目财务效益评估表（实际情况）
17、投资预概算（包括：项目总投资规模、组成、项目资金来源、结构、比例和
筹资渠道）
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18、已投入并支付的土地、工程款等资金费用的相关发票、收据复印件
19、与施工单位实际结算情况及垫付工程款的情况
20、抵押物（在建工程）评估报告
二、银行审贷
资料补充
通过
评估
1、国有土地使用权证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、经规划局审批的总评图
6、房地产估价报告原件一份
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7、已经完成工程量及工作量进度；销售情况明细说明：施工方出具的
有无拖欠工程款的说明：有无其他优先受偿权利的说明等。城建费用
缴纳收据；预售证；建筑面积预测报告。
8、其他资料根据实际情况不同有申请人另行提供。
9、公司章程（工商局调档）
10、董事会决议
11、房屋预售证
12、房屋与测量报告
13、已售房屋（统计表，包括房号售价），截止评估基准日不
可在销售。
三、放款
保险
公正
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抵押
1、委托评估机构对工程项目进行评估（评估机构到现场勘察出具
评估报告）
2、房地产开发商同贷款银行到房地局估价科递交评估报告，估价
科受理，根据评估报告到项目地点实地核对并出具意见书后交交
易中心主任处签字审批
3、开发商、银行出具有关抵押资料，到房地局登记科科长处审批
后移交大厅收件处，有工作人员录入有关数据，再移交登记科科
长处。
4、产权市场处审查，根据录入资料由处长审批。
5、局长签字审批
6、缴纳登记费
7、领取抵押备案证明
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四、用款
1、资金计划
2、监理月报
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贷款项目介绍
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一流动资金贷款
二项目融资
三固定资产贷款
四银团贷款
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