文档介绍：Beijing's real estate management institutions can be
北京可诺地产服务机构
张家口市沽源项目初步建议书
本案策划主旨
成功招商是我们的首要目标；
持久运营是我们的根本目的；
提升物业品质、实现商业共赢是我们的现实要求
市场调研及分析
市场环境分析
宏观环境分析——城市概要
东邻承德丰宁县
西与康保、张北相连
南与崇礼、赤诚县接壤
北与内蒙古太仆寺旗、正兰旗、多伦县毗邻
沽源县位于河北省北部，闪电河上游，邻内蒙古自治区。总面积3601平方千米。总人口23万人。县政府驻平定堡镇。
宏观环境分析——区域交通规划
沽源“三高一铁”打造区域交通新坐标
截止2010年11月份，张石高速土方和桥梁涵洞工程即将完成；张承高速、二秦
（二连浩特—秦皇岛）高速通过专家评审，近期将开工建设；蓝张（内蒙正蓝
旗—张家口）铁路内蒙境内已开工建设，沽源县境内年内开工。总投资104亿
的新型交通网络，。“三高一铁
”强力构筑出坝上交通新坐标。
宏观环境分析——城市发展概况
以青年湖为轴，利用城外错落有致的河道，突出“水上景观、文化品位、立体交通、新区引领、沿
河开发、拥湖发展”理念，真正使城市“依湖而建，因水而兴”。
一品文城
青年湖大桥
城市发展立足“四横七纵一湖水，四场四园一条线”的总体规划
竞争环境分析——沽源县商业发展
沽源经济持续发展，围绕县政府形成以商贸大厦、供销大厦为代表的大型
商场和以桥西路、人民街为主的商业街所组成的“桥西路—人民街”商圈，
主要以服装鞋帽、日用百货、餐饮、食品和药品销售为主。
随着沽源新城区建设，沽源商业迅速发展，形成了以桥东路、中环路为代表的新商
业中心。“桥西路—人民街”商圈也因为新世纪商厦、人民商场等新购物中心的兴
建进一步加强了沽源商业中心的地位。
近年来沽源县响应“城市三年大变样”号召，大力推进欧景缘、融金广场、金地商城建设进
度，近年来开发的一品文城、同舟熙景等商业项目无论外力面、内部设施、物业管理部都
颇具风范，大有希望形成气候。
20世纪90年代
21世纪初
现在
发展趋势：
商业分布格局“由中心向两端”发展；专业市场和时尚购物街“齐头并进” ；房地产开发向边缘地带推进。
竞争环境分析——沽源县商业发展
分布特征：由中央向城区两端延伸
沽源县商业街主要集中在人民街、建设街、桥西路、桥东路、中环路上，临街商业较发达，尤其以人民街
与桥西路交叉口附近为商业中心。
竞争环境分析——沽源县商业发展
项目
租金
（元/天）
售价
（元/㎡）
出租（销售）率
人民商场
—2
只租不售
100%
商贸大厦
—2
只租不售
100%
新世纪商厦
—
只租不售
95%
供销大厦
—
只租不售
85%
金源广场
整体出租
100%
桥西路商街
—1
只租不售
95%
人民街商街
—
只租不售
100%
价格特征：房地产开发向边缘地带推进拉低商铺成交均价
据调查显示，—，—。