文档介绍：商业街开发模式探讨
曲方有兴
目录
第一部分:前言
第二部分:大型开放式商业街开发模式
第三部分:社区商业街开发模式
方商业地产
第一部分
前言
方商业地
商业街开发是商业地产开发获取资金平衡最有效途径之
在国外,商业地产项目是由各类基金来支持和开发的,在这一背景下,
其长期收益型物业占据了一定的份量,而我国商业地产融资压力巨大,
销售商铺往往成为重要的回款手段。在国內市场,对于更多的开发商来
讲,如果不卖商铺是不切实际的,同时我国向来就有着“-铺养三代”
的商铺投资传统,可以说,商铺是最受欢迎的房地产投资种类,有着广
阔的投资市场。在商铺受到投资市场如此追捧、可以回笼资金的情况下,
让中国的商业地产开发商走“收益型”、“完全持有型”之路,这是不
合乎当前的中国国情的。即使像万达、宝龙这样国内商业地产龙头开发
企业,也需要销售商业街区来回收资金,获得项目资金
的平衡
街区开发是销售型商业地产开发最佳选择
商业地产一卖就死”,这似乎是行业的一般定律。其实,商业地产不
存在“一卖就死”的所谓定律,从深圳东门步行街,常州南大街到武汉的
光谷步行街,长沙黄兴路步行街以及江汉路万达广场,从中国义乌小商品
城到中国虎门富民服装市场、深圳华强电子市场,销售火爆,经营兴旺的
商业地产项目比比皆是,关键是要看什么商铺可以卖,什么商铺不可以卖
从目前看来,商业街区商铺的销售可行性,无论是开发商、投资者还是商
家,大家都是比较认可的。一方面由于商业街属于独立收银独立经营,相
互之间影响较小,符合常规街区式业态经营需要,销售后的经营风险最小;
另一方面,商业街的商铺是最受投资追捧的投资产品。
方商业地产
商业街开发,并非一“开”就“发
商业街并非一开就发,国内前几年开发的很多步行街成了“不行街”
就是很好的佐证,因此商业街的开发也是必须充分重视项目的整体定位、
业态组合、规划设计,招商及后期运宫,商业街的开发才能取得成功,否
销售商铺回笼的现金是会“咬”人的。
因此商业街要开发成功,首先要选择好开发模式,目前商业街开发有
以下几种模式可供选择:社区商业街、省会城市区域商业中心街区、地级
市商业中心街区以及地下商业街。
方商业地产
第二部分大型商业街开发模式
方商业地
1、商业街开发定位避免盲目追求高档次,定位档次力求大众化
商业街消费群体以年轻人群与城市普通大众消费为主,消费能力相
对较低,因此商业街定位商业街开发定位一定要避免盲目迫求高档次定
位,定位档次上力求做到大众化
方商业地产
2、高楼层业态避免零售化,尽垦餐饮休闲娱乐化与经营主题
开发商为了商业街二层冲高价,定位为零售,结果售价上来了,经营
下去了。其实商业街二层以上应该以餐饮休闲娱乐和主题商城式的业态为
主,而应尽量避免零售化的业态在二层经营,只有这样,商业街二层商业
以上才有生命力
3、业态组合复合化与品牌组合常规化
随着零售商业向体验式经济迈进,消费者也越来越追求吃喝玩乐购
站式消费需求。因此,商业街的业态规划和组合应走复合化路线。同时
在品牌组合和选择上,应该以街区常规品牌为主,如休闲运动品牌、常
见男女装品牌等。
YSH人
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方商业地产