文档介绍：上海青浦吾悦广场
项目解读
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青浦吾悦广场
青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀
山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、
餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约
16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商
业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。
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青浦吾悦广场
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项目区位
项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处
项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗
北路，西至漕盈路
周边G318、G50、S58、G1501高速交通
距青浦老城区核心直线距离约2公里；
17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城
站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处
于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路，
位于市政规划核心、咽喉要地
项目基本规划
占地：㎡;
总建：㎡，
（㎡，
㎡）
规划: 商业、金街商铺及商务
酒店等产品
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项目基本规划
“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合
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项目规划分析
①青浦区无大型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。
②青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺
③
市场稀缺性
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Shanghai
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项目规划分析
“七得”规划
看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住
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项目规划分析
①看得见：临盈浩路、淀山湖大道、漕盈路、漕穗北路主干道，视野开阔，立面效果及亮化系统外观
时尚昭示性好
②进得来：东南西北都紧邻主干道，3个机动车入口，3个人行入口；从各方向、各主干道都可进入室
外步行街及大商场
③停得下：机动车1509个车位，车位充足
④逛得爽：商业分层业态规划清晰，各业态分布集中合理，内场标识清楚
⑤流得动：各层都以连廊的形式连通大商业，直梯与滚梯相互配合，确保人流流动
⑥切得好：产品分割以小面积为主；三楼赠送露台，附加值高
⑦撑得住：电梯、电力、中央空调等基础设备配置标准高，支撑高人流量
看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住
项目市场定位
打造上海市青浦核心区新的商业地标
在青浦区引进最新的商业模式
成为引领青浦区商业发展的先行者
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