文档介绍:房屋评估报告书样本
房屋评估报告书样本【1】
房地产资产评估报告:
评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告
评估委托人:xxx事业单位
评估人员:陈晓
评估作业日期:20xx年10月30日至20xx年11月5日
评估时点:20xx年11月5日
评估报告编号:xx估字(2012)123456号
致委托方函
受贵方委托,我所组织估价人员,于20**年10月30日至20**年11月5日,根据委托目
的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家
相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原
则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在
,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价
为每平方米2062元。
评估人员:陈晓
20**年11月05日
房地产估价结果报告
(一)委托方
名称:湖北工业大学商贸学院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:陈晓
地址:武汉xxx房地产估价公司
联系电话:xxxxxxx
资格等级:xx级
估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的
评估该房地产20**年10月的市场价值 (五)评估基准日
二零**年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率
房地产估价技术报告
(1)估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
A、B、C3个参照物的成本情况
经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。
参照物A调整后的单位造价为:1800 100/103=(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750 100/98=(元/平方米)
评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700) 3=(元/平方米)
评估对象建筑安装成本为: 32000=57142857(元)=(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。
勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,%计。
则总的前期费用= (2%+%)=200(万元)
③计算基础设施及配套工程费。
根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。
④计算管理费用。
建筑单位管理费用按建筑安装