文档介绍：房价即将由涨转跌
房价即将由涨转跌? 每一个人,每一个关注房地产市场的人都会知道,2004年,房地产市场是在“房地产泡沫”争论之声中走过来的。一年来,不论是在经济理论界,还是在房地产业界,抑或是在新闻舆论界,有关“房地产泡沫”争论的声音,可以说是不绝于耳,而且是愈演愈烈。泡沫存在已是不争的事实对于房价收入比,联合国人居中心的标准是3∶1;世界银行的标准是5∶1,超过这个上限,房地产市场就会停顿。联合国人居中心定出这个房价收入比上限的标准3∶1,显然是从人道的角度,从人权的角度而言的。“人人享有适当住房”是联合国《人居议程》的核心目标。保障公民尤其是中低收入公民的基本居住条件,是政府职能的基本体现,也是任何一个负责任政府不能回避的重大责职。而世界银行定出这么个房价收入比上限的标准5∶1,则更多地是从房地产经济内在的运行规律而言的。根据联合国《国民经济核算统计年鉴》和各国统计年鉴,分析GDP达1000美元时居民消费结构,我们就可以发现,以美国、英国、法国和日本为例,其住房消费支出比例最大的为英国133>.8%,%。而房价收入比为5∶1,这说明什么?这说明在这些西方国家,,按一家3口人计,,。%为标准计,,÷(×%)=(在这里,为计算方便起见,我们假设收入、房价都不增长)。如果一个人25岁参加工作,则当其61岁时,可以为这套房子付清全部费用。在退休年龄65岁前,其可以付清全部费用,应该说是可以接受的。但是,如果当房价收入比超过5∶1,由上面的分析可知,这样的房价,对于大多数人来说,显然是不可接受了。如果过高的房价不能为大众所接受,那么,房地产市场自然要停顿了。这就是世界银行房价收入比为5
∶1,其所蕴含的内容。我们明白了联合国人居中心和世界银行房价收入比上限的由来,自己就很容易判断目前我国一些城市的房价到底是否存在泡沫了。国家统计局发表的统计公报显示,2003年我国人均GDP首次突破1000美元,达1090美元。然而与此同时,我国有些城市的房价收入比也已经达到了10∶1,有的甚至超过了12∶1,远远超过了联合国人居中心标准的上限3∶1;世界银行标准的上限5∶1。这里面到底有没有泡沫呢?其实,每个人都是不难做出判断的。然而,我国的许多房地产开发商都借口国情有别,而拒不承认房地产存在泡沫,或者说泡沫非常小,甚至一些经济学家和政府部门的官员也都站出来执同一态度。这到底是怎么回事呢? 是由于中国人多地少?可有的国家和地区,人多地少的情况比我们还严重哟。是中国老百姓特别能吃苦耐劳?这个也许是事实,但是,可以肯定地说,即便中国老百姓最节衣缩食,其实也实在是难以承受得起这高昂的房价了——当房价收入比达到12∶1时,,按一家3口人计,,。对于这样的一套房子,该城市平均收入的家庭如果想买,则不吃不喝也得10多年。而如果以最长年限按揭贷款30年的方式购买此房,则首付20%,按10月29日生效的个