文档介绍：房地产有限公司开发项目-广西贵港御江名城可行性分析报告
房地产有限公司开发项目
广西·贵港【御江名城】
可
行
性
分
析
报
告
目录
41 城市宏观环境分析
413>.1 城市概况
地域范围
行政区划
宏观环境分析
宏观环境分析方法的选取
宏观政策背景分析(P:政治因素、政策因素)
经济环境发展分析(E:经济因素)
社会环境分析(S:社会因素)
城市规划发展分析(T:技术要素兼自然因素)
小结
192 总体市场分析
房地产现状分析
房产投资分析
施工面积与竣工面积比
销售面积与竣工面积比
住宅产能能差
住宅平均价格增长率走势分析
土地供应分析
城市房地产发展预测
住宅价格趋势预测
商业及商务价格预测
需求预测
323 区域环境分析
港北区发展分析
港北区概况
港北区与其他城区功能对比
港北区与其他城区居住价值竞争力对比
城北新区住宅板块规划发展分析
城北新区居住组团优劣势分析
优势分析
劣势分析
374 竞争环境分析
城市房地产发展格局
城市房地产各板块发展概况
竞争项目分析
楼盘分布概况
竞争项目的确定
主要竞争项目分析
次要竞争项目分析
潜在竞争项目分析
小结
城市代表性大盘分析
城市重点楼盘特征
城市住宅产品特征
项目市场空间与机会评价
515 需求客群分析
调研的基本情况
消费者调查数据分析
消费者调查分析结论
546 结论与市场发展导向
宏观环境分析结论
总体市场分析结论
区域环境分析结论
竞争环境分析结论
需求客群分析结论
市场发展导向
7工期及进度安排
8资金筹资
9财务评价
10社会评价
11风险评价
12研究结论和建议
1 城市宏观环境分析
城市概况
地域范围
贵港市是一座具有两千多年历史的古郡,也是一座新兴内河港口城市,位于广西东南部、西江流域的中游。1995年10月经国务院批准将原属玉林地区的贵港市(县级)、桂平市(县级)和平南县合并,成立地级贵港市,辖港北区、港南区、覃塘区、桂平市和平南县,总面积10606平方公里,。
行政区划
港北区——全区总面积1092平方公里,。其中城区人中30万人。港北地区是贵港市中心城区,是市委、市政府所在地,全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。
港南区——全区辖5乡6镇,总面积1026平方公里,现总人口50多万人。
覃塘区——辖11个乡镇,总人口50万,其中壮族占60%,总面积1502平方公里。
宏观环境分析
宏观环境分析方法的选取
PEST分析是指宏观环境的分析,宏观环境又称一般环境,是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析,不同行业和企业根据自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异,但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、技术(Technological)和社会(Social)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。简单而言,称之为PEST分析法。
PEST作为宏观环境的分析工具,就房地产行业来说,可以由项目的物业类型、大体定位思路来确定影响该项目因素的研究范围,在这里我们可以用一个矩阵的形式来表示,并且通过PEST工具全面分析项目的宏观背景环境(、、、)。
表1-1 PEST分析方法组成要素
P:政治因素、政策因素
国家、地方政府宏观经济政策
国家、地方政府土地政策
国家、地方政府金融政策
国家、地方政府税收政策
E:经济因素
城市经济发展状况与规划目标
城市产业结构发展状况
城市投资发展状况
S:社会要素
市区人口、家庭数
居民社会生活与消费力
T:技术要素兼自然因素
规划发展的影响