文档介绍：第七章资源税
第二节城镇土地使用税
本章节在注会考试的分值
城镇土地使用税06年考了3分、07年2分、08年2分。
【本章节重点与难点】
重点：城镇土地使用税的纳税义务人、计税依据、税收优惠
难点：税收优惠
一、概念和特征
（一）概念
城镇土地使用税，是指对我国城市、县城、建制镇和工矿区内使用土地的单位和个人，按其实际占用土地面积和规定的土地等级征收的一种税。
（二）特征【掌握前3项】
1、城镇土地使用税针对的是“使用行为”，而不是“转让”或“租赁”行为。
2、“城镇土地”是指“城市、县城、建制镇、工矿区”的土地，不包括农村的土地。
3、其计税依据是“其实际占用的土地面积” 。
4、采用“幅度定额税率”。
5、实行“按年计征、分期缴纳”的征税方法，因此，城镇土地使用税税率是指年税率。
二、纳税义务人（教材197页）
1、城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：外商投资企业和外国企业。
2、城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：（1）拥有土地使用权的单位和个人。（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
【①权属人→②权属人不在的，实际使用人或代管人；③权属人未定的，为实际使用人；④共有权属的，由共有人按其实际使用的土地面积分别缴纳】
例1、某城市的甲与乙共同拥有一块土地的使用权，这块土地面积为1500平方米，甲实际使用1／3，乙实际使用2／3，则甲应按500平方米缴纳城镇土地使用税，乙应按1000平方米缴纳城镇土地使用税。
三、征税对象和范围以及减免税的规定
（一）征税对象和范围
1、城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地，不包括农村集体所有的土地。