文档介绍：房屋租赁合同(直接租赁)
房屋租赁合同
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
甲、乙双方根据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国房地产管理法>>的有关规定,在平等互利的基础上,经友好协商,订立如下合同条款,共同遵守执行。
一、租赁标的(以下简称物业)
甲方将位于市区路号的房屋第层共平米(建筑面积平米;实用面积平米)出租予乙方,作为乙方营业用房。(甲方应提供出租物业之平面图,标明物业位置、楼层、承租范围等详细情况作为合同附件1)
乙方已经对该物业的权属现状进行了充分的了解。甲方承诺物业不存在任何依法不能出租的情形,若有,则乙方得随时解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之约定赔偿损失及退还预收款,但乙方已经了解的情形除外。
二、租赁期限
租赁期限为年,自二年月日起至二年月___ 日止。
签订合同后三日内,甲方为乙方提供具备装修施工条件的经营场地,甲方免收乙方一个月租金,即乙方应自二年月日起开始向甲方交纳租金。
租赁期满后,如乙方需继续租用该物业,须在期满前三个月向甲方提出书面申请;经甲方同意后,双方另行签订租赁合同,乙方继续租用;在同等条件下,乙方较其他客户享有优先续租权。
租期届满,双方未能签署新的租赁合同时,或者双方提前解除合同时,甲方应给予乙方15天的时间腾清物业,乙方应在合同期满15日内腾清物业并恢复物业租赁前的状态,保证完好无损地将物业交还给甲方并保证其能够正常使用。否则,甲方有权要求乙方依本合同第五(十)7款之约定向甲方支付违约金,并由乙方承担恢复物业原状或者修复物业之所有费用。
出租方与承租方的变更
租赁期间,甲方如将物业所有权转移给第三方,应提前30日书面通知乙方。所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。如因转让要对本合同做任何形式的变更,须与乙方协商并经其同意。
甲方以包括但不限于转让、交换等方式处置物业,致使所有人发生变化时,应在与新的所有人签署的相关法律文书中载明乙方依本合同继续享有物业的使用权,因物业所有权变更使乙方依合同使用物业出现妨碍时,乙方得限物业所有人在一定期限内排除,如果物业所有人限期内无法排除妨碍的,乙方有权解除合同并要求物业所有人依本合同第五(十)7款之约定赔偿乙方损失。
租赁期间,乙方如欲将物业全部转让给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。否则,甲方有权解除合同,并要求乙方依本合同第五(十)7款之约定向甲方支付违约金。
租赁期间,甲方欲出卖物业,须在三个月前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
四、租金及支付方式
租金采取定额支付,前个租赁年度,租金为RMB 万元/年(大写: 万元/年),后个租赁年度,租金为RMB 万元/年(大写: 元/年), 租金每支付一次,付款时间每个租赁之始天内。(租金支付明细表应作为本合同附件2)。合同签订之同时,乙方向甲方交纳履约保证金RNB 万元,合同期满或者解除时,履约保证金退还给乙方或者充抵违约金。
甲方指定为租金收取人,乙方应当按双方约定的时间向交付租金。
甲方应在乙方每次交付租金及其他款项的同时,立即向乙方开据正式发票作为入帐凭证。
若遇乙方付款最后一天为法定假日且甲方指定收款单位财会人员休假时,则可延至假后第一天支付。
五、双方权利、义务及违约
出租物业的合法性
甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权,并将主管部门颁发的土地使用证、房屋所有权证复印件作为本合同附件3 。
如乙方发现甲方的证件等与其上述第五(一)1 款的保证不一致,乙方有权要求甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权,以使上述文件均能与甲方在上述第五(一)1 款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时,甲方应承担全部责任,并赔偿因此给乙方造成的损失,但乙方已经了解的该物业权属情形除外。
甲方须依法缴付因土地使用权及物业所有权所产生的土地使用费、税费及与其相关的费用。
甲方保证拥有出租该物业的合法资格,即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。但乙方已经了解的该物业权属情形且同意与甲方签订本合同的除外。
(二)用途
乙方可于租期内将物业使用及占据作任何用途,但任何使用和占据都必须是合法的,不抵触中国法律和法规。
交付物业
甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方,否则,每逾期一日,应向乙方支付相当于首租金总额1‰的违约金。逾期超过十日,视为甲方单方面违约,乙方有权解除合同,甲方除退还已预收的全部款项外,还应赔偿因此给乙方造成的损失。逾期交付物业的,租期及免租期限均相应后延。
甲