文档介绍：有效降低住宅工程渗漏率
令江苏南通三建来团有限公司
第三OC小组
工程概况
绿地国际家园启航社四期项目位于江苏省昆山市花桥镇
绿地大道,总建筑面积约11万m2,由6栋11层、5栋18层建筑
组成,结构形式均为框架剪力墙结构。项目于2019年2月开
工,计划于2009年6月竣工。
QC小组简介
小组名称
江苏南通三建集团有限公司第三QC小组
小组类别
现场型
注册号NTsJ-QC80
组
QC课题
有效降低住宅工程渗漏率
简
本课题活动情
活动日期
2019,8~
介
职务(职称)
小组职务
本科
张利男
本科项目副经理(助
侯雪峰男32本科技术负责人(工程师)副组长方案编制
本科
技
支术员(助工)
组员数据统计
专科施工员(助工)
26中专质量员(助L)
制表:张利日期:2019年1月8日
口业主要求创建“无渗漏”工程,工程
质量要求高。
选题理由
口住宅渗漏影响重大,关乎住户的正常
生活。
口履行公司质量方针及对业主关于工程
质量的承诺。
口满足公司综合管理体系之IS019001质
量管理体系有效运行的需要
四现况调查
房屋渗漏、返潮弊病调查表
序检测项目
检查不良频率累计频率
点数点数(%)
(%)
面渗漏
16
2厨卫间地面渗漏
50
8
324
3|厨卫间和阻台下
水管道渗漏
1
4|外墙面渗漏
阳台落地窗墙角
返潮
6首层地面返潮
300
制表:张利日期:2019年1月8日
四现状调查
各种原因渗漏频率分布图
首层地面返潮
屋面渗漏
22%
阳台落地窗墙角返
厨卫间地面渗漏
外墙面渗漏
厨卫间和阳台下水
道渗漏
制图:张利日期:2019年1月8日
由上图可以看出,造成房屋渗漏的主要问题是厨卫
间和阻台下水管道滲漏、阳台落地窗墙角返潮和屋面渗
漏,%,是A类因素,成为解决问
题的主要对象。
五确定目
本次活动的目标是降低工程渗漏率,防水试验
渗漏率控制在1%以下
目起可性分新
,公司通过了1501900标准的认证,形成了一系列
质量保证措施和规范
√参考以往工程经验,屋面、厨卫间及阳台的防水
和防渗漏是可以控制的
公司及项目部领导高度重视,安排了骨干人员到
位,花大力气,采取多种有效措施倾力支持
小组由经验丰富的施工人员、技术骨干组成,有
较强的解决实际问题的能力,并且施工现场也具
有改进条件。
经过我们吣C小组成员认真调研分析,绘制了原因分析关联图,
如下图所示。从图中,我们找出了造成渗漏的末端原因
渗漏质量关联图
原因分析‘确定要因
阳台落地窗处防水
下水管道处防水
节点法不合理
星面防水节点
节点做法不合理
做法不合理
窗框底部嵌
/阳台泛水
星面排水
周边封
缝不密实
坡度不够
堵不严密
厨卫间和阳台
阳台落地窗
/屋面保温层铺
星面滲漏
设质量不合格
人技术
下水管道渗漏
墙角返
水平低
管道周边泛
成品保护
防水材料性、面砼基层及女
至面刚性保
能不过关
儿墙角有裂缝
护层开裂
卫间地表面
防水层被坏
女儿墙钢筋密
养护措施
集不利瓷中石子
不到位
制图:张利日期:2019年1月8日
粒径过大
要因确认表
末端原因
要因确认
确认结果
1工人技术水平低操作工人技术水平参差不齐
非要因
管道周边封堵不管道洞口周边未用膨胀细石砼分两次封
原因分析‘确定要因
管道周边未作泛管道洞口周边封堵后已用砂浆做了半径
水坡
为50mm的泛水坡
非要因
4/游水材料性能不采用德高K1防水涂膜,防水性能优良,非要因
过关
产品通过质量体系认证
5下水管道处防水节点处理做法不统一,构造也不合理要因
6/上同地表面防基层上做好防水层后并不做面层(面
水层被破坏
层由精装修负责施工),但现场己采取非要因
模板覆盖等措施
找品保护不
施工现场派专人负责成品保护,完成部非要因
位己挂标识牌
阳台落地窗处防
8水节点做法不合理
该处节点处理做法不统一,构造也不合要因
窗框底部嵌缝不
落地窗底部嵌缝不密实,或有裂缝
要因确认表(续)
10阳台泛水坡度不够阳台排水流畅,极少有倒泛水现象
非要因
屋面防水节点做法屋面上各防水节点做法不一,构造不合
不合理
原因分析‘确定要因
2屋面排水坡度不够屋面排水通畅,坡度合适
非要因