汇一城-深圳赤烈马.ppt

文档介绍：长沙·汇一广场广告思考
深圳赤烈马广告有限公司
2014年7月6日
目录 CONTENTS
第一部分:分析与定位
■背景分析
■创作主线
■形象定位
第二部分:设计与传播
■项目Ⅵ系统
■平面创作稿
■传播策略
PART 1
背景分析
≯本体情况
市场格局
重金打造3万平米的汇一广场,远大路上又一商业巨作。
汇一城,30万平米的活力之城,共有1274户。涵盖2万多平米的酒店和3万平米的商业街区。商业街
汇聚购物、餐饮、娱乐、亲子、酒店、休闲六大复合业态
我们对项目进行广告思考时,先看看项目所处的整
体市场环境与区域竞争格局
整体市场环境
目前,长沙随着众多综合体项目面市,整体供过于求,供销态势并未
逆转,商业去库存压力增大
2013-2014年3月长沙市内六区商业用房成交面积与成交均价走势
网签积(万r)
250D
8420a
18,728



2014年13月长沙市内六区商业物业成交面积1525万m,%,成交1801套,同比下
%。其中14年2月处于近一年最低点,主要成交来自河西商业项目
从近一年月度成交情况来看,除2013年4月、12月成交面积超过10万m外,其余月份均低于10万m
,%,成交390套,同比下降50
整体市场环境
芙蓉区的商铺成交均价位于传统五区最末,仅高于望城。
随着投资性住宅置业受限,长沙商业市
一国整均价(元/r'
场量价呈温和式上升走势,2013年长沙
市内六区商业物业(含40年产权公寓产:0
),%
,%;成交!10
均价15057元/m,同比下降9%%。商业
物业2013年成交继续攀升,但价格回归
理性
关容区
岳区
开区
两花区
整体市场环境
从网签面积同比情况来看,除开福区同比增长外,其他区域均为同比下降
%,望城区同比降幅最大。
2014年1-3月长沙市内六区商业用房成交面积分区情况
2014年1-3月长沙市内六区商业用房成交面积分地段情况
中心区■中心区至二环之间二环至三环之问·三环以外
笑区
品区
望城区
>2014年1-3月长沙市内六区商业物业成交主要集中在中心区至二环之问地段,其成交面积占比52337,套
数占比4951%。三环以外成交量最小。2014年13月岳麓区成交面积最大,,868套
整体市场环境
商铺客源主要以长沙本地为主,地级市客户占据一定比例
排名本省前五位
小省前五位
长沙市
%
广东省
%
邵阳市
福建省
2345
本省外
岳阳市
%
本省本
潮北省

常德市
5%
湘潭市
381%
浙江省
092
小结
长沙商业面积推售增量加大,芙蓉区商业成交量与价格
均处于全市下游,市场竞争巨大