文档介绍：华港翡翠城竞争市场分析华港翡翠城竞争市场分析 世联地产 2013 年1月一、区域概况区域板块划分各版块项目概况农业园区板块空港广场板块工业园东板块回兴板块空港新城板块渝北两路片区板块划分?空港新城?回兴板块?工业园区东区?空港广场以空港核心居住区的高定位领跑两路区域,伴随各种配套的相继完善,以及各项目的完工交房和入住,板块的人气快速提升并引爆,有望成为两路新的价值中心,区域的领导者。中央公园的竣工,以及周围住宅项目建设的启动, 一批品牌开发商的强势进驻,带动板块核心可能开始向东北方向偏移; 轻轨 3号线的通车,以及拥有江北国际机场等,便捷的交通拉近该板块与主城及周边区域的联系。随着空港新城的崛起,原有的聚居功能会被部分分散。老城区功能的局限性弊端,导致区域竞争力的下滑,除保留原有的功能外, 将逐步成为区域发展的追随者; 起步阶段,伴随区域的开发深入,配套设施的完善,会成为区域新的价值洼地,吸引市场关注。后期稳步发展,有能力成为区域发展的挑战者; 充分利用自身自然资源以及政策利好,大力发展高端物业,以高端产品的成功占位,成为区域新的亮点; 各版块项目概况板块项目总量(个) 项目总体量形态开发商空港新城板块 13 华港翡翠城 50 万㎡高层、洋房中航置业泽科港城国际 70 万㎡高层、洋房泽科集团润丰水尚 55 万㎡高层、洋房好利来物业御城华府 17 万㎡高层、洋房御城实业富悦麓山别苑 19 万㎡高层、洋房富悦实业汇祥林里 3000 62 万㎡洋房汇祥地产香城故事 30 万㎡高层、洋房聚义物业泰硕明天 万㎡高层泰硕地产同茂怡洲 万㎡高层顺庆置业紫台春千集 7万㎡高层紫台地产爱加欧郡 40 万㎡高层、洋房宝田地产立邦香语湖 万㎡高层、洋房立邦地产华辰财富广场 万㎡商铺、写字楼华辰物业工业园东区板块 5 复地花屿城 20 万㎡别墅复信置业南方玫瑰城 160 万㎡高层、洋房南方集团环山线置业汀香树 万㎡高层强辉实业国际家纺城 42 万㎡高层、别墅涌鑫地产回兴板块 1旭辉新里程 万㎡高层、洋房旭鹏地产空港广场板块 1桃源居 120 万㎡高层、洋房桃源居地产空港新城本案空港广场工业园东区回兴板块空港新城板块空港新城处于快速成长阶段,配套逐步完善中,泛空港核心居住区,发展潜力巨大; 紫台春千集本案泰硕明天同茂怡洲爱加欧郡香城故事泽科港城国际汇祥林里 3000 富悦麓山别苑润丰水尚御城华府华辰财富广场华港翡翠城立邦香语湖空港新城板块在售(持续销售)项目 13 个,高层产品为主导,以泽科、汇祥、润丰和华港体量在 50 万方以上项目为代表; 项目质素?高品质洋房社区,洋房区的好洋房?区域名盘,市场知名度高占地面积 27 万方体量 50 万方容积率 绿化率 30% 建筑形态高层、洋房户数 3100 自然资源: 观音生态公园、重庆中央公园、渝北体育馆交通配套:公共汽车 619 、 877 、 686 在此设站点商业配套: 2万方商业+汇祥好莱坞商业街教育配套:空港实验小学、 18 班幼儿园、重庆八中其他配套: 2000 方社区会所华港翡翠城(在售) 开发商:华港地产基本资料?项目高层售罄?项目在售洋房主力面积 145~211 平米,主力总价 157-220 万物业形态开盘时间推出套数(套) 推出体量(万方) 推出均价(元/) 主力户型开盘去化率高层 514 6500 57-84 ㎡ 95% 高层 458 6700 57-105 ㎡ 92% 高层 229 7100 57-105 ㎡ 60% 近阶段项目开盘信息: 小结:高层多次开盘热销,市场地位不可撼动?执行开盘快销策略,开盘去化率,套数、金额市场第一; ?平均蓄客期 35 天,通过超高上访量,强大卖压促进成交; ?区县、乡镇占一定比率,定点拓展,整体开花; ?产品:高层已全部去化,洋房剩余产品面积大,总价高出市场 30 万; ?价格:高层 成交价格 7400 元/㎡,洋房 7000-12000 元/ ㎡; ?客户:高层以刚需客户为主,主力客群为渝北客户; ?品牌:外来开发商,在区域内有一定市场知名度; ?资源: 800 米景观大道、半山公园、游泳池、 18 班幼儿园; ?去化: 2012 年高层成交 1201 套,开盘去化率 90% ,洋房成交 165 套, 去化 90% 项目综述典型项目—泽科港城国际项目质素?地处于两江新区核心地带空港新城?区域大盘,发展潜力巨大, 占地面积 22 万平方米体量 70 万平米容积率 绿化率 38% 建筑形态高层、别墅、洋房、商业户数 2662 自然资源: 观音生态