文档介绍：区域认识
城市区域认识
本案区域认识
市场区域认识
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房地产营销方案
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城市区域认识
房地产营销方案
长宁县位于宜宾市中南部，是宜宾市域二级中心城市，下辖7乡11镇，长宁东临长江黄金水道，距离宜宾市约30公里，距离泸州市约60公里。 ，%，，%，，%。截止2014年，，，，，。
截止目前，长宁已基本形成“123456”综合交通网络布局
一码头：宜宾港长宁香炉滩码头；
二高速：宜泸渝高速、宜威高速；
三铁路：成贵高速、渝昆铁路、宜叙铁路；
四干线：升格为国道的S308县合珙段、省道S309、升格为省道的X097纳长路、旅游干线宜宾-竹海-石海；
五纵六横：连接下辖乡镇的县域道路。
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区域认识
城市区域认识
市场区域认识
本案基本情况
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房地产营销方案
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市场区域认识---在售项目
项目名称
总层数
梯户比
户型
存量（套）
面积段（㎡）
主力面积段（㎡）
滞销面积段（㎡）
成交均价（元/㎡）
鼎盛国际
10+1F 27+1F
1梯2户 3梯6户
套一至套四
30
100-120
110-119
当期基本售罄
3100
御景豪庭
18F/27F
2梯4户
2梯6户
套二
套三
581
83-122
111-122
83、89
套二户型3300
套三户型3600
滨江国际
22F/25F
2梯4户
2梯6户
套一至套四
20
109-117
117
基本售罄
3600
恒润首座
26F
2梯4户 2梯6户
套二
套三
30
117-137
117-125
基本售罄
3600-3800
英伦公馆
26F
2梯4户
2梯6户
套二至套四
20
74-122
99-120
基本售罄
3600
温州商城
6F-11F
2梯4户
套三
268
107-120
107
销售困难
3300
财富广场
27F/33F
2梯4户
2梯5户
套三、套四
284
103-131
118-131
103
3600-3900
在售项目住宅总存量约：965套
目前长宁县在售项目在供应存量约为1233套，此存量在县城区域内处于中等水平
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房地产营销方案
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市场区域认识---潜在产品供应
即将供应项目
预计套数（套）
英伦府邸
370
瑞祥苑
200
鼎盛国际3期
240
竹海丽景
1200
丽雅上游城
800
即将供应产品项目为5个，整体供应量约2610套，供应量较大
英伦府邸
竹海丽景
鼎盛国际
上游阳光
瑞祥苑
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房地产营销方案
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市场区域认识---潜在土地供应
土地编号
成交日期
占地面积（㎡）
容积率
建筑面积（㎡）
511524-2016-B-005#
511524-2016-B-006#
19923
511524-2016-B-007#
64117
511524-2016-B-008#
511524-2016-B-009#
3
511524-2016-B-0010#
48088
3
144264
511524-2016-B-0011#
33407
3
100221
，建筑面积约77万㎡，全部集中于高铁新区
预计2017年长宁县住宅产品竞争激烈，如各供应项目动作迅速，激烈的市场竞争近在眼前
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房地产营销方案
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市场区域认识---市场小结
目前长宁县在售项目供应量处于较正常阶段；
临近返乡潮，已动工项目供应量逐渐加大，虽大部分项目未取得预售许可证，但因地方原因，大部分项目已经开始收款蓄水；
基于长宁县区域市场需求存固定量（无较多外来人口），各在