文档介绍：X市X区块改造开发建设项目
可
行
性
研
究
报
第一章总论
一、项目背景
（-）项冃名称
本报告分析研究对象为：X市X区块改造开发项目。
（二） 项冃承办单位概况
该改造项目承办人为“X市城兴城防工程建设有限公司”。该公司 经X市人民政府（2005） 313号抄告单和X市财政局国资（2006）10 号函批准，由X市土地收购储备中心岀资，于2006年2月注册成立 的，注册资金为人民币3000万元整。该公司目前主管部门为X市X 区块开发建设领导小组（该小组是市委、市政府为确保X区块改造 开发建设项目顺利实施而专门设立的机构，由市长担任领导小组组 长，下设开发建设指挥部，负责指导、协调项目建设所涉及的各项工 作，由副市长担任总指挥）。
（三） 可行性分析研究报告编制的依据
1、 X市人民政府建设函（2005）57号《关于公布2005年度X市城市 房屋拆迁货币补偿基准价的通知》；
2、 《关于X市基准地价更新结果的批复》（浙土资函（2006） 9号）；
3、 X市人民政府建政（2003）29号关于印发《X市征用集体所 有土地实施办法》的通知；
4、 X市人民政府关于印发《X市实施〈X省城市房屋拆迁管理
条例〉若干规定的补充规定》的通知（建政（2003）18号）；
5、 X市人民政府办公室（2004）268号《关于征（使）用集体所 有土地房屋拆迁补偿安置政策》；
6、 《X市人民政府关于加快城区工业企业搬迁的若干意见》（建 政（2004） 6 号）
7、 X市城市总体规划、X市X区块城市设计；
8、 《X省建筑工程预算定额》（2003）、《X省安装工程预算定 额》（2003）、《X省市政工程预算定额》（2003）、《X省建设工 程收费定额》（2003）;
9、 X省建筑工程计价暂行办法；
10、 X市建筑工程造价信息。
二、项目总概况
（一）项目地点和环境状况
本项冃地点及范围是：位于X市新安江街道，东起320国道和X 大桥、南依新安江水、西至白沙路和白沙大桥、北为严州大道、靠牛 头山体。规划用地面积约为1495亩， 住户1311户，企事业单位15家。其中： 万亦，拆迁215户；?,拆迁户1067户； ，拆迁户29户； 企业15家；。
该项目地处X市新安江街道东南区域，是主城区中仅剩的旧城 未改造的区域，她滨临新安江，北靠牛头山，自然环境得天独厚。由 于历史的原因，厂区、居民区混杂，基础设施薄弱，配套设施较落后, 尤其是2家大型化工厂，不仅给周边环境、居民生活环境造成污染， 而且也存在着巨大安全隐患。为改善城市交通状况和人居环境、保障 城市的安全、加快城市化进程，合理优化城市资源和土地资源配置，
X市委、市政府拟对新安江街道X区块实施拆迁、企业搬迁基础设施配 套改造。
（二） 项目开发的主要思路
对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益一部分用于企业搬 迁、居民拆迁安置，另一部分用于基础设施配套建设和公益事业建设, 以达到旧城改造目的，并取得良好的社会效果和经济效益。
（三） 规划及建设条件
1、 规划设计
根据市政府批准的由X大学设计的《X市X区块城市设计方案》, 通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施、配套设施的建设，未 来该地区将建设成为一个滨江特色突出、公共服务设施完善和集中， 金融商业氛围浓郁、人居环境优良的集商业、文化娱乐、商务办公、 旅游信息、休闲、宾馆为一体的X市现代化城市功能区和城市公共 屮心区域。
2、 场址建设条件
、地形、地貌情况
X区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有一定 的高差，但相对平坦。自然高程在25米一60米之间。
、工程地质与水文条件
X区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基 承载力一般为12S20吨/M— X区块临近新安江，属钱塘江流域。新 安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈透 底。区块内基本无自然溪流和水塘。
、气候条件
X区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。年平均气温 °C,年平均总积温6180°C,无霜期254天。年平均降水量为 1500MM,雨日160天，主要集中于5月中旬到7月中旬，平均湿度 78%o常年多东北风，。
、交通运输条件
X区块主要通过东西向的X路连接各地块，其西端接口沙路， 东端可通往溪头区。原X路现状：全长1510米，现状路面宽5—12 米，泥路面、栓路面混杂。原浇栓路面己破损严重、道路纵坡大、弯 路多、路况差、事故