文档介绍：合富辉煌-镇江博威项目定位与发展策划报告
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1第一部分:镇江市宏观市场研究
111>. 镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析
. 镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升
. 人均可支配大幅上升,城市居民消费购买力增强
. 镇江城市人口持续增长,城市化进程加快
. 镇江市财政收入稳步增长,金融运行态势良好
. 招商引资力度加大,吸引外资成绩显著
. 固定资产投资持续高速增长
. 近期间重要宏观政策研究
. 央行再次加息政策落实,持币待购现象凸现
. “国八条”政策研究——内忧外患,打击投机,规范市场
. 人民币升值,对镇江房地产市场波动较小
. 综合分析
. 城市市场发展前景容量可观,城市综合实力跃上新平台
. 宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体
92. 镇江市城市整体规划研究
. 行政区域划分原则
. 行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析
. 区域行政功能规划特点
. 区域竞争关系分析——资源整合,区域互助互补原则
. “东扩南进,西延北稳”的整体城市格局
. 镇江市整体规划对区域的支持
. 镇江市城市概况
. 镇江城市定位和发展目标概况
. 第三产业结构比重逐年增加,吸纳外来人口能力增强
. 镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图
. 形成“内部成网、外围放射”的城市交通骨架
. 丹徒新区重要城市规划研究
. 综合分析
. 双重经济动力推动镇江城市扩容
. “一城两翼,向南发展”城市发展战略落实,丹徒新城面临发展机遇
203. 镇江房地产市场发展状况及特征分析
. 镇江房地产市场发展回顾
. 镇江房地产发展概况
. 供求关系基本保持平衡,但是供应略大于需求
. 镇江商品房价格增长速度比较快,房价不断攀升
. 2004—2005年镇江房地产市场发展特点
. 宏观调控效力显现,中低价商品房成为销售主流
. 消费者购房趋于理性,房价成为敏感因素
. 城市拆迁重新放量,拆迁客户仍是市场的消费主力
. 房地产市场发展态势逐步趋于成熟,房价上涨趋向稳定
. 房产开发模式不断创新
. 市场细分化趋势明显,产品向多元化、人性化方向发展
. 大盘开发成趋势,开发企业积极储备土地
. 市场向外围化、郊区化发展
. 随着市场竞争进一步提升,注重修炼产品内功的代理公司优势凸现
. 镇江消费者调查分析
. 镇江房地产发展环境分析
. 有利因素
. 不利因素
32第二部分:镇江市房地产现状特征分析
321. 镇江市房地产市场板块划分原则
. 镇江房地产市场区域划分原则
. 镇江房地产市场各大板块特征分析
. 城中板块――城市中心成熟居住区
. 丁卯板块――产业居住区域、开发区成熟居住区
. 学府板块――大学城居住区;
. 南徐板块――规划中行政文化中心、生态居住区
. 滨江板块――成熟高档住宅区;
. 丹徒板块――生态居住区、产业居住区;
. 分析结论
. 从价格因素的角度来分析
. 从城市规划及区域竞争的角度来分析
422. 镇江住宅市场各竞争板块项目研究(多层、小高层、高层)
. 城中板块
. 城中板块竞争项目概况
. 城中板块主力产品类型面积分析
. 城中板块产品价格及主力总价分析
. 城中板块内部配套设施分析
. 城中板块后续供应量分析
. 城中板块代表项目
. 丁卯板块
. 丁卯板块竞争项目概况
. 丁卯板块主力产品类型面积分析
. 丁卯板块产品价格及主力总价分析
. 丁卯板块内部配套设施分析
. 丁卯板块后续供应量分析
. 丁卯板块代表项目
. 学府板块