文档介绍：合肥新都·万象新天商业规划与业态设计方案
新都·万象新天商业规划与业态设计方案
华星房产咨询
2009年10月
1、绩溪路旧有面貌与高端商业形态如何对接
2、周边商业氛围欠浓与项目大体量如何去化
3、五层大板块商业体如何才能全面精准定位
4、项目资金快速回笼与可持续发展如何平衡
5、项目各层次商业价格与租金价格如何定位
6、如何充分挖掘价值实现品牌与利润的共赢
核心问题
研究框架
第一部分解读市场
第二部分解读项目
第三部分医院商圈
第四部分项目定位
第五部分运营模式
定位框架
解读市场
解读项目
医院商圈
项目定位
运营模式
合肥经济发展分析
合肥消费结构分析
合肥商业市场分析
合肥社会消费品零售总额和GDP呈现同方向的变动,社会消费品零售总额增速明显,快速攀升。2008年,社会消费品零售额完成了5883>.36亿元,%.
经济与收入
社会消费品零售总额和GDP呈现同步增长,带动社会消费总量提升,收支快速健康增长,居民消费能力较强。
居民消费结构
居住
娱乐教育文化用品及服务
交通与通信
医疗保健及个人用品
家庭设备用品及维修服务
衣着
烟酒及用品
其中:食品
城市居民消费价格指数
以上年同期价格为100
消费结构多元化,现代消费特点日益清晰,医疗保健增幅显著,这表明合肥人更加注重健康,医疗类用品更加受到重视,为医疗专业市场的发展奠定了基础。
合肥的现有商圈存在密度集中,成熟商圈少的特点。目前只有三孝口、四牌楼老城市商圈;和新的新站商圈及三里庵商圈。
合肥专业性市场的发展较快,现已形成了服装批发、家居建材、IT专业市场等集中式的批发和零售一体的市场。
合肥的区域性商业中心除新站区以外基本上还处于规划阶段,均没有形成。
商业市场总体特征
一环线
二环线
中环线
万象新天
世纪联华
家乐福
北京华联
沃尔玛
合家福
合家福
合家福
沃尔玛
在建
大润发
在建
合家福
好又多
家乐福
合家福
好又多
家乐福
沃尔玛
在建
TESCO
在建
合家福
世纪联华
北京华联
易初莲花
北京华联
合肥市知名超市数量超过112余家,业态分布零散,大规模购物超市选址要求一般集中在人流量大、居住密集区域,旗舰店经营面积10000-28000㎡
超市
中环线
国美电器
五星电器
苏宁电器
国美电器
苏宁电器
五星电器
国生电器
国生电器
国美电器
苏宁电器
苏宁电器
国美电器
国生电器
家电类多分布于中心地段,品牌电器对营业场所的要求一般在6000-8000㎡,楼层考虑1F或1F+2F部分去经营。选址要求:市级或区级成熟商圈的临街1F商铺,目前三大品牌家电包括分店在合肥共有15余家,立足市中心区。
家电
万象新天
商业商厦
金色巴黎
购物中心
瑞景国际
百大鼓楼
古井赛特
百货大楼
太阳城
乐普生商厦
新曙光百货
百盛广场
商之都
商之都
百货商场及卖场分布特征集中在中环内,商业面积一般在46000㎡-50000㎡,而1F租金在300元/㎡-500元/㎡不等。
百货商场
百大CBD
万象新天
政务文化新区
滨湖新区
传奇酒吧
39度吧
芭芘慢摇
冰果酒吧
他来她往
夜游人
天堂隔壁
兰贵坊
SOHO酒吧
地下铁
YY Face
本色酒吧
最美酒吧
月光演艺酒吧
红燕燕演艺酒吧
红吧
爵色酒吧
百度酒吧
MAX酒吧
一环内:13家
一环~二环:6家
酒吧在一环内相对密集,马鞍山路有酒吧街的雏形,而酒吧选址不大受商圈的影响,选址较多选择交通通达性强、人口较密集的区域
酒吧
万象新天
政务文化新区
滨湖新区
欢乐频道
音乐之声
金皇冠
快乐老家
沙巴克
阿波罗
阿波罗
阿波罗
阿米果
阿里巴巴
阿里巴巴
阿里巴巴
快乐天堂
罗曼迪
快乐老家
快乐老家
快乐老家
阿里巴巴
阿里巴巴
阿里巴巴
欧风街钱柜KTV
一环内:16家
一环~二环:4家
二环外:1家
KTV较多选择在一环内、市中心区域,因客流量大,能创造更多的利润,但也有不少商家也逐步看中远离中心区域的位置,因市区竞争压力大、经营成本高,而自身特色受商圈影响不大
KTV
万象新天
政务文化新区
滨湖新区
一环内:11家
一环~二环:3家
二环外:1家
金百合SOS
万盛江淮大戏院
一千零一夜