文档介绍：哈尔滨欧美亚房地产开发有限公司媒介策略
哈尔滨欧美亚房地产开发有限公司
媒介策略
目录
哈尔滨房地产媒介分析
媒介目标
媒介对象及区域
媒介策略
媒介运用和选择
广告投放行程
2003年哈尔滨房地产广告媒介种类的运用
2003年哈尔滨房产整体投放量为8亿4200万,报纸占去78%;
2004年哈尔滨房地产广告媒介种类的运用
2004年哈尔滨房产整体投放量为5亿6300万,报纸占去72%;
2003年哈尔滨房产整体投放量为8亿4200万,报纸占去78%;
2004年哈尔滨房产整体投放量为5亿6300万,报纸占去72%;
近年来,哈尔滨房产投放的重点媒体为报纸媒体,03年较04年略有下降,电视媒体的投放比重有所加大;
小结
由此可见报纸媒体应为房地产广告发布的主要媒介
我们的媒介目标
长期目标:
将“世界阳光国际社区”的品牌理念深入消费群中,
顺利完成销售目标;
短期目标:
围绕41>.14房展会进行推广,建立品牌知名度.
媒介目标:
,增大媒介声音
提升媒介传播效率
运用配合型的广告投放
媒介目标的执行与细化
媒介目标
增加媒介接触的广度
增加媒介的到达率
配合型的广告投放
媒介措施
媒介选择种类的增加
充分重视媒介组合尤其
是电视媒体
报纸、户外广告的充分配合
我们的媒介对象
目标人群:针对“世界阳光国际社区”
购买者:中产阶级,男性为主,年薪8万-20万
有一定的事业基础,工作占去其相当大的时间;
拥有自己的私人座驾;
国家政府机关工作人员,关注国家及国际的经济、时事新闻;
对住宅的质素要求较高,对二次置业更注重房屋给予其身份的相配合;
影响者:购买者的家人(妻子和孩子)
注重家人的生活素质
注重孩子的成长环境
媒体类别接触习惯
电视
公车站牌
Reach%
Index
公车车身外
公车车身内
任何地方性日报
电台
因特网
任何全国性周报
电影院
火车车站内
火车车厢内
任何全国性月刊
地铁车厢内
电视、报刊、公车站牌和车身为接触较高的媒体
区域:
哈尔滨市,道里区和南岗区有所侧重点,其它区为次侧重点;
我们的媒介区域
不可忽视媒介组合的重要性
避免单一媒体,充分运用各种媒体,但需协调各种媒体的比重
媒体选择和位置选择的合理性
选择媒体时,既要从媒体的量上考虑(如发行量等〕,另外也要从媒体的质上考虑,不可忽视专业类媒体所获得的效果
广告费用的分配
广告投放行程必须支持房产的销售进程,但要注意广告费用不等于广告力度
注意对手的动态
要注意对手动态及时作出相应自我调整(如:版面大小、广告长度、频次等
实现媒介任务要思考?
媒介组合策略:空中媒体和地面媒体进行充分的拉动,让其互补发挥更好
的效果;
常规电视:电视媒体可迅速建立品牌的形象,并在市场上造成震动,扩大“世界阳光国际社区”的声势;
非常规电视:针对直接购买者对常规媒体的漠视,故需就其工作及作息时间安排特点,增加边缘时间的投放;
报纸:充分利用哈尔滨主流报纸媒体进行覆盖面的推广;另增加一些时政或财经类的报纸媒体投放,提高目标群体的接触频次;
电台:针对目标群体有较经常接触电台媒体特点,可适量考虑可