文档介绍：荔能华景城项目沟通案
2011年12月26日
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目录 Contents
第一部分:项目属性
第二部分:核心问题界定
第三部分:市场分析
第四部分:参考案例研究
第五部分:商业定位
第六部分:项目操作模式建议
第七部分:收益测算
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PART 1
项目属性
●项目区域属性
●项目自身属性
●小结
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项目区域属性
项目所在片区为莆田新城区,未来将发展成为莆田行政商务中心,
这给本项目商业发展带来较大的机会
莆田学院誓花园酒店
体育馆
口本项目所在区前市交通局画政府在岩山公司一电视中心节医园医院
域将发展成为莆
田行政商务中心莆田市康复公义↓
签张山公回
东
山根照
拼辰村
旷源锦江国际大
口完善的配套将家乐福市R点
好又当超市留
体育中心
出普宝胜
市党模
万诵花回
为本项目发展提「委说校
致将率
光寺小学
供有力的保障。「区委党校投
乐福大熏店
莆仙大剧院
市气浓间
市气象局
门产区以苗田英中学付海源国际大酒店
3莆田摧英中学
古谯门
湖景大酒店
荔城区政府匾主园酒固
项目区域属性
根据城市新区开发次序判断,本项目所处区域处于快速发展期,
区域型商业将逐步开发建设
开发类型
发展期
快速发展期
城商业项目
社区级商业
社区级商业}区域级商业
区域级商业
城市级商业
区
市新区开
项目
中低档办公中高档办
高档办公
开居住项目
域价值不断兑现
中、低档住宅中、高档宅}高档住宅断
发
土地开发
序市政配套路网设施
市政设施政府办公类设施
隆Ⅲ产NY°N
区域价值不断提升
项目区域属性
项目周边交通路网发达,通过延寿踣和东圳咯可辐射整个荔城区
包装纸业
地理位置
口距荔城区政府:2公里左右
八
南师村
口距莆田市政府:2公里左右
第电
园
体高场0
口距莆田火车站:12公里左右
大
9样荣道
用出市
交通枢纽
D市卫生局
田市课设局
口主千道:延寿路大道、东圳路
口公共交通:1162个停车位,5路、8
9田市蓝务局
荔城区
项目区城属性
项目周边15公里范围内约50多个在建在售住宅项目,未来预计
将有15万左右的人口入住
天通泰现代广场万通花园
恒润花园
血富店
浅水湾华庭
时三和业华正来生所华小区风达吉红
曾先本学国
华港东城1号
荔东佳苑
凤达雅苑世全兴安名城
山图小
商住楼
时远东方银座三信秀水华庭中兴公馆
茘园休闲中心名成佳园风达花园大厦鑫焱凯旋门
t电大
宝胜产贵园
片区改造宏利花园东峤头改造片区
护城河五期
红星美凯龙正荣时代广场
区C
中军
1
三紫盛世华庭宝胜豪庭
项目15公里范丽楼盘隆塬产k
项目四至条件
项目周边区域主要以市政配套和住宅为主,其商业主要以街区型
的生活配套及餐饮类商业为主
项目西侧东圳路
项目西侧莆田附属医院
项目西侧已建楼盘
项目东侧商业
目东侧商
项目东侧状况
项目自身属性
项目裙楼商业体量较小,不足以支持开发较大规模的区域型商业。
序号名称
单位数
总用地面积
58270297
总建筑面积
计容积率筑面积
16236646
会所及
3269506
456
汽车停车位
个
住宅地下车库
商业地下车库
地面何车
5隆塬地产￥
项目自身属性
项目商业部分不能经营餐饮等项目,影响商业的销售价值。
总量
已售
待售
面积
功能
商业部分不得用于餐饮、KTV、
商业22362m5000m17o0m317000m3洗浴等娱乐项目及非法律允许的
项目
住宅800余套约650套160套
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