文档介绍：芜湖市奎湖项目
市场研究报告
上海联合不动产策划有限公司
二零零五年五月
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目录
宏观背景研究
芜湖市房地产市场研究
三、别墅市场分析
四、项目分析
五、本项目战略地位分析
六、市场研判结论
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宏观背景研究
芜湖概述
芜湖
地理位置
芫湖市地处安徹省东南部,南依黄山、九华山、太
平湖风景区,北临江淮平原,居承东启西的交通枢
纽位置。现辖芫湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖
马塘、鸠江四区,全市面积3317平方公里
交通条件
芫湖是仝国重要的交通、通讯枢纽。芜湖港为长江
第五大深水良港,远洋航线直通海外,有3个5000
吨级泊位、安徽最大的外贸码头朱家桥码头;裕溪
口煤炭专业码头年通过能力1200万吨。芜湖是华东
地区铁路交通枢纽,我国目前规模最大、科技含量
最高的特大型公铁两用大桥—芜湖长江大桥的建
使芜湖西接京九线、京广线,东接京沪线,北
接陇海线,南接浙赣线,成为十字结点城市
录口国际机场、合肥骆岗机场距芜湖仅1个多小时
车程。芜湖是华东公路网络中心,是长江经济带上
重要的通讯枢纽
居住环境
芜湖人居环境较好。%,人均
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宏观经济发展
合肥市马鞍山芜湖市铜陵市南京市
数据来白03年各市统计年鉴
化亿元,按可比价计算,比上年增长146%,增幅比2002年提
安徽省前列
芜湖经济在周边城市中占有较重地位。2005年一季度芜湖GDP位居安徽省第四
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人民生活水平
10000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
1000
安徽合肥市马鞍山市茺湖市钢陵市黄山市南京
数据来自03年各市统计年鉴
2004年,芜湖城市居民人均可支配收入8553元,%
增长122%;,
8均消费支63元
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人口规模特征
226
224
218
216
19971998199920002001200220032004
,%。其中市区人口80万左右
人口的増长为房地产提供了有力的保障
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房地产投资状况
19971998199920002001200220032004
近年来芜湖市房地产投资额快速增长,;
2004年房地产投资增长速度略有下降
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房地产开发状况
00000
197年198年199200年2001年2002年200年
新开工面积■实际销售面积口竣工面积
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城市规划
市域城镇体系空间结构
芜湖市域城镇体系为组团式空间结构,具体为“一个主中心、三个副中心,三条城
镇发展轴、六个城镇组团”
个主中心"是指中心城市芜湖市,"三个副中心"是指南陵县城、繁昌县城及芜湖县
城。"三条城镇发展轴"分别是芜湖-三山-繁昌-孙村的城镇发展轴、芜湖-许镇-南
陵-三里(沿二0五国道)的城镇发展轴、芜湖-六郎-湾址三元(沿芜屯路)的城
镇发展轴。"六个城镇组团":三-峨组团、繁-荻组团、许-陶组团、南弋组团、三-烟
组团、湾六组团。
市域交通规划
通过提升道路等级、完善道路网络,以高速公路和一级公路为骨架,形成"高级、
级-二级-三、四级-等外道路"四级道路网络体系,全面提高市域城镇之间以及城镇
与农村地区之间的通达性。
高速:建成沿江高速芜湖段、建成芜淳高速芜淛段;一级公路:扩建205和318国道
以及芜铜路、荛屯路芜湖段:二级公路:新建荻港-繁昌县城-许镇-三元段:扩建
湾石路,新建石石危-峨桥段,扩建繁昌县城-峨桥段:扩建新港-繁昌县城-南陵县
城段;扩建橫山-新港-荻港段;扩建南陵-工山-河湾段;三级和四级公路:提升中
心镇到一般镇、一般镇副中心村道路等级,使其分别达到三级公路和四级公路的水
平;等外道路:完善农村地区交通网络,中心村与基层村应有等外道路相连
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城市发展
市域城镇体系等级序列
规划将芜湖市域城镇划分为四个等级。芜湖
市将建设成为宁汉之间沿江区域的经济中心
城市、安徽省一级中心城市、市域中心城市
鳘昌县城、南陵县城、芜淛县城为芜淛市域
第二级中心城市,即市域副中心城市;三山
荻港等8个城镇为市域第