文档介绍：华润五彩城体验型业态策划及运营项目案例实操分享
华润五彩城体验型业态策划
及
运营
项目案例实操分享
主讲人:祝林
主讲人简介
祝林:
五彩城购物中心总经理
主要内容
华润五彩城购物中心
项目
简介
五彩
城业
态
规划及运营现状
体验式区域商业中心特点分析
1
2
3
第一部分
华
润五彩
城项目
简介
五彩城项目
五彩城是华润置地“住宅
+
区域商业中心”商业产品线落地的第一个项目
,
预期
这个
作品成为上清区域的地标,填补区域内高档次、高品质大型集中商业的空白,引领“中国硅谷”从商业环境到人们消费环境、生活品质的全面升级,为城市区域发展带来改变。
目前已布局全国
14
个项目:北京密云五彩城、沈阳置地广场、大连置地广场、淄博五彩城、日照五彩城、常州华润国际社区商业、泰州华润国际社区商业、南通五彩城、昆山五彩城、宁波余姚五彩城、西安五彩城、合肥幸福里商业、合肥橡树湾商业、赣州华润中心
五彩城价值主张
五彩
城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心
,
是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的
Living Mall
。它在满足消费者购物的情感诉求同时,最大限度满足消费者购物的功能需要;它既帮助消费者、商户、住宅客户、政府、投资者实现价值最大化,也使公司形成独特的盈利模式。
项目开发
历程
项目原址是北京清河毛纺厂区,
05
年
8
月由华润置地以
26
亿元摘得该地块,共计
76
万平米,致力于将本项目打造出旧城改造项目的典范
1>.
历史的
变迁
项目总体规划
总体规划
项目规划包括:住宅、商业、教育、配套:
住宅:橡树湾
商业:五彩城
教育:爱尔坊幼儿园、海淀实验二小
配套:公交场站
住宅
:
住宅一期于
2006
年
10
月开盘,目前已经成功开发销售三期产品。目前四期在售,五
期开发中。
项目共计
5000
余户家庭,目前已经入住约
3500
户。
商业:
项目总建筑面积约
20
万平米,分两期开发,一期已于
2011
年
6
月
28
日开业,二
期已于
2013
年
1
月
25
日开业
。
五彩城总体规划
五彩城主力店
万平米的沃尔玛购物广场
五彩城冰场
是全北京满足
奥运赛道标准的室内商业真冰
冰场之一
(冰面面积
1800
平米、总建筑面积
3500
平米)
北京市最专业的商业真冰冰场
全世界最漂亮的沃尔玛
五彩城主力店
业态业种规划
L1
:
一期:以时尚运动类服饰店铺为主,配以连锁类快餐店铺
二
期:
以偏重时尚休闲的国际品牌为主,展示项目形象与气质
业态业种规划
一期:沃尔玛生活卖场
+
量贩服饰
二期:休闲(服饰)
L2
:
一期:主力店铺沃尔玛超市,配以量贩式零售店铺
二
期:
以国际、国内知名的零售商家为主,作为一层品牌的延伸
业态业种规划
一期:沃尔玛生活卖场
+
生活配套
二期:精致优雅(服饰)
L3
:
一期:主力店铺沃尔玛超市,配以生活类零售店铺
二
期:
以国内知名潮流品牌为主,面向年轻消费者日常消费
业态业种规划
一期:真冰冰场、休闲餐饮
二期:儿童世界、史努比儿童乐园
L4
:
一期:主力店铺冰场,同时搭配面向家庭类休闲类餐饮店铺
二
期:
Snoopy
乐园
+
精选
儿童类业态,通过儿童与家庭的紧密联系,强化顾客的忠诚度
业态业种规划
一期:流行餐饮
二期:流行餐饮
、生活家居
L5
:
一期:以流行类餐饮店铺为主,作为四层家庭聚会餐饮的补充
二期:
生活配套、家具、数码等生活类业态为主题,满足家庭消费群的休闲生活
需求
业态业种规划
二期:特色、商务餐饮
L6
:
二期:
商品质的餐饮为本层主题,为周边家庭聚餐、商务宴请等提供餐饮服务
业态业种规划
二期:
CGV
影院
L7
:
二期:主力店
CGV
影院,共
七
厅、
1198
个座位的五星级影院及配套服务
第
二
部分五彩城业
态规划及运营
现状
五彩城业态规划思路
区域
商业中心有些共性的特点,如面向家庭和生活需求,也有许多不同的特点,如消费者的购物****惯、价值取向等。因此,不同的区域商业中心需要从区域客户的功能需求、情感诉求等多方面综合分析来规划业态
。具体从以下几方面进行分析:
目标消费者社会特征
目标消费者消费行为特征
目标消费者价值取向与情感需求
目标消费者消费功能需求