文档介绍：沙盘说辞一、大区域十字路口,泉州,福州方向,黄塘,崇武方向,我们项目位于两条主干道的交界处,有泉州宏毅集团和中闽百汇合力打造的一个大型购物中心, 总共分为三期,一期为中闽百汇城市广场,由主力店和步行街组成,后面这块是二期住宅,旁边是三期 300 亩的高端住宅。整个项目后面有个 840 亩的生态东湖公园,刚好全惠安最大的一个生态公园就在我们后面。中闽百汇城市广场总占地面积有 万方,总建筑面积有 万方,有两部分组成,一部分是中闽自持的 万方的主力店和 万方拿出来销售的步行街, 中闽自持这么多的物业,其实是和业主共同进退,为业主保驾护航的。 万方的四层百货、一层的电器,二层 3600 方的 KTV 、三层 4500 方的电影院。一层面积为 万方, 一层销售的店面主要有 137 间,包括主力店 22 个店面(指)、步行街的 84还有这边商一拖二产品 31间,二层面积为 万方,二层有 84间,三层面积为 万方三层有 15间每间店的店面的开间为 米,进深为 米,比例控制在黄金比例 1:2 (最大比例不超过 1: ) 万方,由超市和 311 个机动车位(用非机动车停的话可停 4千多个)组成, 这么大体量的停车位在惠安是唯一一个的。(绝无仅有)而且在我们前面呢,有一个近万方的广场,这么大的广场在惠安是没有的,我们这个是唯一一个。(可吸引人流量,白天帮商家举办活动,晚上为老人家跳广场舞,打太极,儿童练****溜冰提供场所) 那我们来看下步行街,步行街主要是做品牌服装、精品饰品、餐饮美食等各种业态应有尽有。步行街有两个主入口,一进去的话我们可以看到整个屋顶都是挑空的,采用双层隔热的玻璃, (不会感到压抑)在里面逛街就像是在八二三逛街是一样的,不过在这里面逛街不用担心风吹日晒雨打,而且这里面不仅仅是有恒温功能的中央空调,还有新风系统,能帮消费者净化空气,而且步行街的购物环境是整个惠安最有档次的, (指墙上的图)走廊宽道有 米,再加个柔和的灯光(图)在这样宽敞舒适的购物环境中,在这样柔和的灯光下,再配上轻快的音乐,让您在逛街的时候能有个愉悦的心情。那在两个主入口 50 米处各设有两个直径为 18 米,面积为 260 平方的中庭,中庭内有两部观光电梯,直达地下停车场,在中庭位置可以实现聚集人流的作用,在周末的时候或是在一些节假日可以为商家举办活动提供了充足的场地。(后面一拖二这块) 后面二期住宅有 2万底商,将与一拖二商业形成全新的商业街,与步行街相互呼应。整个项目建成之后将成为惠安第一个也是唯一一个的集一站式的大型购物中心。在这里,消费者不仅仅可以购买生活上所需的生活用品,还将可以在这里购买到各种国内外一线品牌的服装、饰品等,并且还可以品尝到各式各样的餐饮菜式,还可以唱歌、看电影。也就是说,只要消费者走进我们商场,不仅能买到惠安可以买到的东西,还能买到在惠安买不到的商品。其实根据惠安 2012 年的数据统计,惠安的人均消费力在全福建省县级区是排第四的,比石狮还要高,惠安平均每月的社会消费品零售额在 10 亿左右,并且一直保持着 12% 的增长速度,而临近项目的县城、崇武、涂寨等经济发达乡镇是这个消费力的主要构成部分。(这里可提下向心力)所以我们是在做年