文档介绍：淮安房地产市场报告
上海ARUN机构研展部
淮安房地产市场报告
ARUN·上海安瑞投资咨询有限公司
研展部
2005年1月
第一部分淮安市宏观环境
一、地理位置
淮安市地处苏北腹地,南距江苏省省会南京市188公里,东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里。淮安市位于苏北腹地,地形呈不规则条块状,东靠盐城市,南连扬州市,西与西南接安徽省,北邻连云港市与徐州市以及刚刚成立的宿迁市。其范围为东经118度12分~119度36分,北纬32度43分~34度06分。淮河与入江水道、苏北灌溉总渠、古黄河横穿境内,京杭运河、淮沭新河纵贯南北,洪泽湖、白马湖、宝应湖、高邮湖镶嵌其间。市境处于黄淮平原与江淮平原的结合部,西南部属皖东丘陵的余脉。
二、行政区划
淮安市为省辖市,下辖清河、清浦、楚州、淮阴4区,涟水、洪泽、盱眙、金湖4个县,总面积13>.06万平方公里,总人口500万人,市区人口73万人。
三、气候条件
境内属温带季风气候,四季分明,年无霜期240天左右,年平均气温摄氏14度强,年平均降水量约940毫米,年平均日照时数2130-2430小时,气候及土壤条件较好。
四、历史文化
淮安,因位于古淮河之南而得名,有着悠久的历史,自古以来一直是黄河和长江下游地区的南北水陆交通枢纽。淮安历史上人才辈出。有秦汉之际的大军事家韩信,汉赋大家枚乘、枚皋父子,南宋巾帼英雄梁红玉,明代著名神话小说《西游记》作者吴承恩,清代民族英雄关天培,金石学家、小说家、《老残游记》作者刘鄂。尤其值得自豪的是,淮安是一代伟人周恩来的故乡。
五、经济环境
1、概述
淮安是物产富饶的鱼米之乡。西有;日出斗金;的洪泽湖,东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。全境平原广袤,土地肥沃,粮丰林茂,水域宽广,盛产水产、蔬菜、林果、各类禽畜及优质粮油等农副土特产品,形成了蔬菜、畜禽、生猪、水产、林木等五大主导产业,是全国闻名的绿色农副产品产加销基地。矿产资源丰富,地下蕴藏有岩盐、芒硝、凹凸棒土、石油、天然气等非金属矿产,已经探明的岩盐储量1300亿吨,居世界首位。淮安是新兴的工业城市。全市有各类工业企业近3万家,其中包括淮阴卷烟厂等10户大型企业集团和江苏清印集团等50户重点企业,形成了以化工、机械、冶金、纺织、烟草为主体并具有一定基础的工业体系。全市企业规模不断扩大,技术不断升级,生物工程、节能环保、新兴材料等高新技术产业正在兴起。
(淮安2003年统计数据)
在岗职工平均工资(元)
农村居民人均纯收入(元)
农村居民人均生活消费支出(元)
农村居民恩格尔系数(%)
农村居民人均住房面积(平方米)
#食品
淮安市
10804
3395
2240
1054
涟水县
8029
3051
2094
958
洪泽县
10247
3515
2402
1106
盱眙县
10002
3324
1857
920
金湖县
9854
3409
3116
1585
2、淮安2003年经济发展状况
(1)、综合全市经济稳定增长。,%,。其中,,%;,%;,%。人均生产总值8108元,%。经济结构调整取得新进展,::::。其中,,,。城市化进程进一步加快,中心城市集聚功能和辐射作用增强。%,。
市场物价总水平上升。%。分项目看,%,%、%、%、%、%、%;%;%;%;%;%;娱乐、教育、%,%;%