文档介绍：好房子的七大标准 1. 好房子必备——上班的时间成本账开车或乘公交车的上班族, 若平均一天有两个小时花在交通上, 一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来, 连续不断地坐一个月车, 或不眠不休地开一个月车, 就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面, 则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。如果每天花费 2 小时在交通上 1月=60 小时= 天 1年=730 小时=30 天 50年=36500 小时=1520 天=4年 2. 好房子必备——小区绿化要达到 35% 以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率, 指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是: “绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化, 有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用, 所以有关规范规定: 新建居住区绿地率不应低于 30% 。北京城近郊居住区绿地率应在 35% 以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到 40% 甚至 50% ,就比较难得了。 3. 好房子必备——什么是好户型主卧室要求舒适, 面积也应相对较大。要求进深较宽, 面积不应小于 12 平方米, 16 平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰, 相对独立。这种户型往往会多一条内廊, 有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理, 能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理, 注意房内有无公共干管, 如消防管道, 上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好, 上下楼板及相邻的分户墙隔音好, 无漏水等施工质量问题。 4. 好房子必备——什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门, 这样的客厅毫无独立性可言, 家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。厨房布局无流程考虑, 厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧, 没有并联, 这样把洗完的菜拿到案板上很不方便, 把水淋得满地都是, 有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中, 不利于浊气散发厕所居于住宅中部, 厨厕相连, 不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅, 首先要经过卧室的门才能到达, 这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺, 岂不是在别人的监视或监听下生活。 5. 好房子必备——社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面, 例如人车分流, 保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响; 商住分区, 娱乐购物影响不到居住的安