文档介绍：土地增值税清
某某项目一住宅部分
武汉市XX税务师事务有限公司
200年 月 日
土地增值税审计报告
(2006) XX ［土增审字］01 号
武汉某某房地产开发有限公司：
我们接受委托，对贵单位转让“某某”项目-住宅部分取得的收入应缴纳的 土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行 条例》及《实施细则》、国税函发［2002］512号文件及武汉市地税局有关土地增 值税的措施和规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵公司所提供 的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审 计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所
我们的责任是出
提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
具客观公正的审计报告。
经审核，贵单位“某某”项目:
取得转让房地产收入为
1、 货币收入
其中：普通标准住宅收入
底商收入
2、 实物收入0. 00元
3、 其他收入0. 00元
扣除项目总金额为
1、 普通标准住宅扣除项目金额
2、 底商扣除项目金额
其中普通标准住宅部分扣除项目：
1、
2、
3、
4、
5、6、
取得土地使用权所支付的金额为
开发土地和新建房及配套设施的成本为 开发土地和新建房及配套设施的费用为 旧房及建筑物的评估价格为0. 00元 与转让房地产有关的利息为
与转让房地产有关的税金为
7、 从事房地产开发的纳税人加计扣除额为
8、 财政部规定的其他扣除项目金额为0. 00元
增值额为 元
增值额与扣除项目金额之比 ％
应缴土地增值税税额为 元
免缴土地增值税税额为 元
项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为0. 00元。
特此报告
中介机构负责人：
中介机构名称：
武汉市XX税务师事务所地址：
中国注册税务（会计）师:
中国注册税务（会计）师:
联系电话:
200年 月 日
附件:
1、 《土地增值税纳税鉴证表》
2、 《土地增值税项目登记表》
3、 《土地增值税缴款情况汇总表》
4、 《房地产转让收入审定表》
5、 《扣除项目汇总表》
6、 《取得土地使用权所支付的金额审定表》
7、 《土地征用及拆迁补偿费审定表》
8、 《前期工程费审定表》
9、 《建筑安装工程费审定表》
10、 《基础设施费审定表》
11、 《公共配套设施费审定表》
12、 《开发间接费用审定表》
13、 《利息支出汇总表》
14、 《与转让房地产有关的税金审定表》
15、 《财政部规定的其他扣除项目审定表》
16、 《普通标准住宅审核表》
17、 《企业基本情况表》
备注：企业到主管地方税务机关办理清算税款手续时，需按京财税
(1 997) 198号文件的要求，附送有关资料。
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“某某”
项目取得的收入应缴纳的土地增值
税进行了审计，现将审计情况说明如下:
平方米
一、 基本情况：
项目简介(1)、项目座落地：
(2)、总建筑面积：
平方米
其中：住宅建筑面积：
平方米
底商建筑面积：
平方米
(3)、本次清算为住宅建筑面积:
平方米
可供销售的面积为:
截至2006年2月28日，已销售面积 平方米，销售率
为 100%。
⑷、立项批复文件： 计投资字 号
⑸、竣工验收单：共11份武汉市房屋建筑工程和市政基础设施
工程验收备案表
编号为：［20031185、186、187、188、189、190、191、
192、 193、 194、 195.
二、主要会计政策：
1、 公司执行《房地产企业会计制度》及有关规定
2、 公司会计年度自2001年01月16至2006年2月28日
3、 公司会计核算方法：贵单位以权责发生制为原则、按借贷记账法记账、 以历史成本法为计价基础；
4、 记帐本位币为：人民币
5、 其他
三、 转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）
该项目的房产转让收入均为货币收入，未取得实物收入和其他收入
四、 扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目， 加以详细的审核及清查，尤其对土地增值税的成本扣除项目的各明细科目 逐笔进行核对、分项，并审核无误。该项目的成本的结转基本正确，无虚 歹U、多转房地产销售成本的情况。就开发成本进行核算时，应设立以下明 细二级科目：土地征用及拆迁补偿费；前期工程费；建筑安装工程费；基 础设施费；公共基础设施费；