文档介绍：PART4 定位篇 片区总体发展定位研究
郑州城市可进入性研究
控股集团 · 投资中心
investment center
郑州市
2013年GDP：，位列河南省城市排名1位
2013年城镇居民人均可支配收入：26615元，位列河南省城市排名1位
常住人口：919万，其中市区460万
2013年市区商品住宅成交量及均价：㎡、8400元/㎡左右
市场供求：郑州市区商品住宅市场整体供求平衡， 。㎡，去化周期约10个月，市场较好。全国性房企和本地房企平分秋色。
结论及建议：郑州的区位、交通、经济基础较好，人口基数大，2014年以来的土地供应不足，近一年来商品住宅市场供求基本平衡，市场火爆。如要进入郑州市场，建议在距中心城区15公里内可拿地，注重刚改和改善类产品。
城市介绍
3
城市概况
郑州市内辖九区五市一县，是河南省会，地处中原腹地，中原城市群及中原经济区中心城市。新亚欧大陆桥上的重要城市，国家重要的综合交通枢纽。
中心城区
行政区划：郑州辖九区五市一县（其中二七区、高新区、管城区、惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区为中心城区,市政府在中原区）；
地域面积：，；
常住人口：919万人，其中市区460万人；
郑州
Zheng Zhou
郑州市2013年GDP总量排名河南省第一位，位于华中、华东第8位。郑州市人均可支配收入位列河南省第一位，位列位于华中、华东主要城市第10位。
2013年郑州市在华中/华东的GDP排名
2013年郑州市在华中/华东人均可支配收入排名
经济基础
排名
名称
行政级别
所属省份
2013GDP（亿元）
1
上海
直辖市
上海
2
苏州
地级市
江苏
3
武汉
省会
湖北
4
杭州
省会
浙江
5
无锡
地级市
江苏
6
南京
省会
江苏
7
长沙
省会
湖南
8
郑州
省会
河南
9
南通
地级市
江苏
10
合肥
省会
安徽
排名
2013年数据
1
上海市 43851
2
苏州市 41143
3
南京市 39881
4
杭州市 39310
5
无锡市 38999
6
长沙市 33662
7
南通市31059
8
武汉市 29821
9
合肥市 28083
10
郑州市 26615
根据2013年河南人口发展报告的数据，郑州市常住人口919万，但是市内八区常住人口约有460万.（备注： 2010年市区由中原区、二七区、管城区、金水区、惠济区五区组成，后扩展成八区：二七区、高新区、管城区、惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区，上街区不属于市区。）
市内八区常住人口
460万
人口概况
区域
常住人口（万人）
人口密度
中原区
二七区
管城区
金水区
惠济区
上街区
中牟县
巩义市
荥阳市
新密市
新郑市
登封市
东部方向：依托郑东新区、国家郑州经济技术开发区、河南出口加工区、郑汴产业带，推进与开封对接，重点发展现代服务业及先进制造业。
东南方向：依托航空港、新郑州站综合交通枢纽和国家干线公路物流港，大力发展航空、铁路、公路联运，重点发展航空物流、保
税物流等现代物流业，推进与许昌对接。
郑州市城市空间布局结构为“两轴八片多中心”，主城区实行主要向东、东南两个方向展开的战略。
兼顾西部发展方向
主要向东、东南两个方向展开。
“十一五期间”（2006-2010）
“十二五期间”（2011-2015）
东进
依托郑州国家高新技术产业开发区和荥阳、上街、巩义等城，加强与偃师、洛阳的衔接，形成郑洛城市工业走廊，重点发展高新技术产业和建材、煤炭、铝加工、制药、电缆、机械、化工等产业。
城市规划
东西向城市发展轴：依托郑—汴—洛发展带
南北向城市