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文档介绍:上海市单身公寓市场调查报告
近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快, 新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼 盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种 物业形式,即:
■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪 之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品 种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较 少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通 的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上 供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安 花园二期的一户室,上城UPTOW的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中, 我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切 入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。
一、 单身公寓的(诞生)历史沿革
单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在 25平方米一45平方米左右/套,总价在30万元一40万元左右,其结构上的最大特点是只 有一间房间,一套厨卫。近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为 健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓, 这种房型不仅在建筑面积方面增 大到50平方米一80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主 将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一 般每个人负担的费用每月在500- 1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发 商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡 起来。其中,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个 板状商住楼设计成中间走道,两边做小套房,主力面积在 45-60平方米之间,总价在20
-30万元之间,直接吸引了工作时间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。
二、 单身公寓设计定位的基本特点
单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式, 在设计定位上也存在一些突出的特点。 纵观
上海的单身公寓,我们不难发现,目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点:
1、最大程度的控制面积。
以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表, 从表中数据我们可以看出,目前市场上 的单身公寓产品面积集中在24— 78平方米之间,主力面积大多控制在30— 50平方米左右, 较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
案名
面积范围(平方 米)
主力面积(平方 米)
主力总价(万
元)
MRCITR

52—
30— 36
蓝朝部落
29— 49
24— 33
16— 24
奔腾新干线
26— 62
31 — 55
18— 28

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