文档介绍：上海市单身公寓市场调查报告
近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快， 新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼 盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种 物业形式，即：
■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪 之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品 种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较 少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通 的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上 供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安 花园二期的一户室，上城UPTOW的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中， 我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切 入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。
一、 单身公寓的（诞生）历史沿革
单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在 25平方米一45平方米左右/套，总价在30万元一40万元左右，其结构上的最大特点是只 有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为 健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓， 这种房型不仅在建筑面积方面增 大到50平方米一80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主 将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一 般每个人负担的费用每月在500- 1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发 商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡 起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个 板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在 45-60平方米之间，总价在20
-30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。
二、 单身公寓设计定位的基本特点
单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式， 在设计定位上也存在一些突出的特点。 纵观
上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：
1、最大程度的控制面积。
以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表， 从表中数据我们可以看出，目前市场上 的单身公寓产品面积集中在24— 78平方米之间，主力面积大多控制在30— 50平方米左右, 较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
案名
面积范围（平方 米）
主力面积（平方 米）
主力总价（万
元）
MRCITR
—
52—
30— 36
蓝朝部落
29— 49
24— 33
16— 24
奔腾新干线
26— 62
31 — 55
18— 28
青