文档介绍：房地产开发实训报告——
济南重汽翡翠郡项目开发报告
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房产0931班
5719宿舍：
官乔（5号） 郭庆（6号）
李凯（9号） 刘振新（12号）
乔庆光（16号） 魏传志（26号）
吴兴发（28号） 许长稳（29号）
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翡翠郡规划图
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目录
1、项目概况
2、开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定
3、市场分析和建设规模的确定
4、规划设计方案的选择
5、资源供给条件分析
6、环境影响评价
7、项目开发组织机构和管理费用研究
8、开发建设计划的编制
9、项目经济以及社会效益分析
10、结论以及建议
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摘要
重汽翡翠郡项目位于重汽总厂原厂址，由国际排名前十的著名建筑规划设计公司--澳大利亚柏涛(墨尔本)公司以国际一流水平规划设计，中国重型汽车集团房地产公司开发建设的。重汽翡翠郡是济南第一个专利社区，已申请了TOWNHOUSE、花园洋房、椭圆形住宅、圆柱形住宅、圆形住宅的产品专利。该社区又是济南第一个真正意义上的教育地产，合作办学，在社区内建立翡翠郡学校及北师大并在第二届亚洲人居环境峰会上从200多个参评项目中脱颖而出，荣获“亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。
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项目概况
济南“翡翠郡”项目，占地500亩，，总建筑面积地上地下共68万平方米，,是一个包括大型超市、沿街商业及配套公建TOWNHOUSE、花园洋房、多层、小高层、高层住宅等物业类型的大型高品质都市社区。东临西工商河路，西临无影山东路，南临无影山中路，北面与济南师范小区相连。场地内有大量多层待拆的破旧厂房及办公等建筑，地势基本平坦，东西长约500M、高差13M，南北长约800M、高差13M。随着济南城区面积不断扩大，位于市中心西北的本项目区位优势日趋明显，东南方向的山东省交通医院、济南长途汽车站，以及东侧即将改造的工商河和南侧的城市快速干道等，为本项目的开发提供了良好成熟的城市配套环境。
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重汽翡翠郡鸟瞰图
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重汽翡翠郡交通图
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开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定
为了全面贯彻落实市委、市政府关于市城市东扩战略部署，加快翡翠新区征地补偿拆迁安置工作，保障征地工作的顺利进行。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》、《山东经济特区土地管理条例》、，《山东省土地征收补偿安置管理办法》、《山东省被征地农民基本养老保险暂行办法》、《山东省征地补偿费分配使用管理办法》和有关法律、法规规定，并结合翡翠新区的实际情况，特制订本工作方案。
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一、指导思想      以“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，全面贯彻落实市委提出 “一市三地”指导思想。因地制宜，深入细致，扎实稳妥地做好征地拆迁安置补偿工作，保护农村集体经济组织、农民或者其他权利人的合法权益，确保征地工作顺利进行，促进我市经济社会又好又快发展。征地拆迁安置工作坚持“三个”原则，一是以人为本，公平、公开、公正和依法办事，构建和谐社会的原则；二是先征地后拆迁安置的原则；三是不让失地农民生活水平下降的原则和补偿标准统一的原则。
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