文档介绍：住宅工程质量常见问题
专项治理方案
一、工程总体简况：
港腾•高山流水工程位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸（汉葭街
道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西
面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约 210M南北长约
550M场地内地行西低东高，约有 90M高差，场地最高处位于用地东部。 在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港 腾•高山流水一期总用地面积为：41932平方M结构形式框架或框架剪 力墙结构。具体简况如下：
（1） 1#楼：地下10层，地上16层， 。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构， 建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构 使用年限为 50 年，建筑抗震设防类别为 6 度设防，框架抗震等级为 3 级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。
（2） 2-4#楼：总建筑面积 m2, 2-4#楼建筑高度分别为：2#楼
7+1 （地下一层），建筑高度 27m; 3#楼7+1 （地下一层），建筑高度 27m 4#楼 7+1 （地下一层），建筑高度 27m基础结构形式为挖孔桩和独 立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、 地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年，建 筑抗震设防类别为 6 度设防。属于多层花园洋房。
3） 5-7#楼：总建筑面积 m， 5-7#楼建筑高度分别为： 5#楼
7+1层（地下一层），建筑高度 27m 6#楼6+2 （地下一层），建筑高度 27m 7#楼
7+1 （地下一层），建筑高度 27m基础结构形式为挖孔桩和独 立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、 地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年，建 筑抗震设防类别为 6 度设防。属于多层花园洋房。
（4） 8-9#楼， m2, 8-9#楼建筑高度分别为：8# 楼地上 33 层，建筑高度 ； 9#楼地上 34 层，地下 2 层，建筑高度 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架 剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基 基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年，结构抗震等级为二级，建筑抗 震设防类别为 6 度设防。属于一类高层建筑。
（5） 10-11#楼，总建筑面积 m， 10#楼地上 34 层，地下 1 层，建筑高度 , ； 11#楼地上 34层，地下 2 层，建筑高度 。 基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲 级，结构使用年限为 50 年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为 6 度设防。属于一类高层建筑。
二、编制依据
1 、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程
质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文
3、 本工程地质勘察资料。
4、 本工程建设监理合同和施工合同。
5、 《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。
6、 《重庆市工程质量治理两年行动方案 》（渝建发]2014 ] 88 号）。
三、住宅工程质量常见问题防治和施工措施
由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防
治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好 质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的 进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：
（一）组织措施
成立质量常见问题防治小组，小组名单如下：
组长：吴仕见；副组长：邹长万
组员：宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发
防治小组的权限、责任、范围
1、 工程质量常见问题防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及 建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力； 如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、 工程质量常见问题防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的 质量通病。
3、工程质量常见问题防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我 方承包范围的施工质量通病。
（二） 管理措施
1、 工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术 交底，增强施工人员的质量意识；
2、 装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板 墙）