文档介绍：方案设计总说明
第一章总则
本工程位于重庆市巴南区龙洲湾，建设工程总用地约 69672平方M,总
建筑面积 平方 M ,其中地上有 平方 M ,地下有 。整个小区高度在100M以内，为一类高层住宅，耐火等级 设为一级。整个小区场地地处滨江，交通便利。主地块东西宽 290M ,南北长
560M ,基地呈三角型缓坡，场地高出滨江大道 3M左右。基地现状已经做场
地平整。
＞重庆浩立地产(集团 ＞ 有限公司提供的设计任务书
132、重庆市规划局建设用地规划许可证 地字第建5001**********
号及附图
、 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005
、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005 年版〉
136、 重庆市相关规划设计管理条例
137、 国家规定的相关的设计规范及规划设计要求
＞强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与 交通、人与城市空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、 城市绿化开放空间之间的和谐，创造一个宜于人居的高档居住社区。
142、 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资 源，优化用地结构，配套建设各工程设施。
143、 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新 技术。
＞贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计 原则。
＞遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求，整体构建的可 持续发展原则。
＞注重空间环境整体性。整体布局采用顺应地形，有机结合滨江资 源和城市交通环境，运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化，体现
“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。建筑布局充分注重城市景观、 居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和区域位置的远、近 期可持续发展和开发。
＞开发建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适应性、 超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、 经济、环境的综合效益，为城市市容增光添彩，增加经济效益和社会效益。
、建筑的标志性和文化艺术品质。注重现代建筑的时代感、地域性 和知识经济、信息化的聚集效应。
149、严格遵循“重庆市规划局关于城市空间环境和建筑景观规划的执行 规定”中对两江四岸范围内的建筑规划设计要求。
第二章总平面设计
本工程位于重庆市巴南区龙洲湾，建设工程总用地约 69672平方M ,整
个小区场地地处滨江，交通便利。主地块东西宽 290M ,南北长560M ,基地
呈三角型缓坡，场地高出滨江大道 4-7M 左右。基地现状已经做场地平整，交 通便捷，市政配套设施完善，环境优美，是建设居住建筑的理想地点。
＞规划目标：营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞， 创造宜人的高尚居住环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济 效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套 齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的居家空间，同时具有 鲜明的地方特色和时代气息。
222、 总体布局体现了 “以人为本”的设计构想。
223、 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现 可持续性发展。
、为满足两江四岸建筑规定的要求，沿滨江路商业外边线距离用地边 线最窄处为 8M。前排商业最大高度 。地块沿城市滨江大道设计长
116M，，满足渝规发＜2008)82号 文件规定的临城市道路一侧须留出长度不小于用地沿道路长度 30%且进深不小
于15的通透开敞空间的设计要求。前后住宅高低错落，营造丰富的江景线。
设计中将场地适当挖填，场地明显高于城市道路，建筑有良好的视觉形 象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地挖填设计后道路最大纵 坡为5%，最小纵坡为1%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结 合。
241、本工程主入口设置于地块西南部的城市干道上，主要供居住人员出 入。
、场地内的车行道呈环形布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求， 场地一共设计了 2个地下车库，从场地内的车行道上设置坡道直接到达地下车 库，地下车库一共可停1073辆车,同时沿道路边布置了 202个车位的室外停车 场，地下车库的出入口分别位于道路的不同位置上，车行道