文档介绍：第九章 财产税（类）法
第一节 房产税法
第二节 契税法
第三节 车辆购置税法
第四节 车船税法
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第一节 房产税法
一、房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的特点
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
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第一节 房产税法
三、征税对象及范围
：房产
：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋
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四、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
（二）产权出典的，由承典人纳税。（出典即抵押）
（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
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第一节 房产税法
五、税率
房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。2008年3月1日，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
六、税收优惠：见教材P252-253
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第一节 房产税法
七、应纳税额的计算
（一）从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×%
（二）从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额＝租金收入×12%
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第一节 房产税法
案例9-1 某企业2008年度有自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元；2栋房屋租给某公司作为经营用房，年租金收入50万元。请计算该企业当年应纳的房产税
（该企业适用按房产原值一次扣除20%后的余值计税）
解：
（1）自有房产应纳税额＝1000×(1－20%)×%＝(万元)
（2）租金收入应纳税额＝50×12%＝6(万元)
（3）全年应纳房产税额＝+6＝(万元)
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计算举例
例1:某企业房产原值总计为1000万元，其中生产用房原值600万元，该地区规定房产税从价计征扣除比例为30％，试计算该单位应纳房产税。
1000×（1－30％）×%= (万元)
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例2: 某城镇居民自有房屋20间，其中5间自住，10间出租给某商店做库房，每月租金15000元，5间用于自办小饭馆，该地区规定，房产余值按房产原值一次扣除25％计算，该居民每年应纳房产税为：
出租房年应纳税额：15000×12×12％＝21600（元）
营业房年应纳税额：50000×5×（1－25％）×%=2250(元)
该居民每年应纳税额：21600＋2250＝23850（元）
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第一节 房产税法
八、征收管理
（一）纳税义务发生时间
（二）纳税地点
（三）纳税期限
（四）纳税申报
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