文档介绍：房地产估价基本术语标准
（GB/T 50899-2013 2013 年 6 月颁布）
二O—五年三月
房地产估价基本术语标准 1
附录：
1、 房地产估价报告规范术语需要修改的内容 27
2、 房地产基本术语 31
3、 房地产专有名词解释 34
房地产估价基本术语标准
（GB/T 50899-2013 2013 年 6 月颁布）
1总 则
外的交流和合作，制定本标准。
，以及与房地产 估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。
，除应符合本标准的规 定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2通用术语
0. 1 房地产 估价 real estate appraisal; property valuation
房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师 对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关 专业意见的活动。
0. 2 房地产估价机构 real estate appraisal company 依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价 活动的中介服务机构。
0. 3 房地产估价师 real estate appraisal;property
valuer
通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、资格 互认，取得房地产估价师职业资格的人员。
0. 4注册房地产估价师incensed real estate appraisal;certified property valuer
经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。
0. 5估价委托人client
委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。
2. 0. 6 估价当事人 parties involved in appraisal 与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地 产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人
2. 0. 7 估价利害关系人 interested parties
估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。
2. 0. 8 估价项 目 apprai sal project apprai sal assignment
估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的 某项特定任务。
估价冃的 appraisal purpose;purpose of valuation
估价委托人对估价报告的预期用途。
2. 0. 10 估价对象 subject property
所估价的房地产等财产或相关权益。
2. 0. 11 价值时点 date of value
所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间。
2. 0. 12 价值类型 type of value
所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名 称、定义或内涵。
2. 0. 13 估价 原贝！J appraisal principles; valuation principles
估价活动所以距的法则或标准。
2. 0. 14 估价程序 appraisal process; valuation process
完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。
2. 0. 15 估价依据 appraisal support documentation; valuation evidence
作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。
2. 0. 16 估价假设 appraisal assumptions
针对估价对彖状况等估价前提所做的必要、合理且有依 据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、 不相一致假设和依据不足假设。
2. 估价方法 appraisal approaches; valuation methods
测算估价对彖或价格所采用的方法，包括比较法、收益 法、成本法、假设开发法等。
2. 0. 18 估价基础数据 basic date for appraisal
估价测算所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价
对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本 等数据。
2. 0. 19 估价参数 appTaisal parameters
用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。
2. 0. 20 估价结果 final value opinion 通过房地产估价活动得出的估价对彖价值或价格及提 供的相关专业意见。
2. 0. 21 appraisal report; valuation
report
房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所 作的关于