文档介绍：石家庄市物业管理优异住宅小区考评验收[预评预验]表
小区名称：年月日
序号
考评内容
要求
分值
评验得分
评验人
整改意见
一
小区符合城市计划要求，严格根据国家标准验收，含有完整验收资料、图纸、档案及交接手续。
2
二
小区实施专业化管理，由专业管理单位（物业管理企业、房管处、房管所、或其它管理单位）对小区实施统一专业化管理，并有固定管理经营场所。1994年4月份以后完工验收交付使用新建小区，必需是由物业管理企业对小区统一实施社会化、专业化管理
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三
小区管理单位为企业，要有企业发展计划，创建现代企业制度方案，非企业，要有转换经营机制，向企业过渡计划和实施方案。
2
四
小区成立小区管理委员会或业主管理委员会，（以下简称管委会）1994年4月份以后交付使用新小区，必需根据建设部第33号令《城市新建住宅小区管理措施》要求，成立管委会。
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五
小区管委会和小区管理单位责、权、利关系明确。

2
六
小区管理单位依照物业管理条约或和上级主管部门签定小区管理目标责任制，对小区实施管理经营和有偿服务。
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七
小区管理单位制订出争创石家庄市物业管理优异住宅小区计划和具体实施方案。
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八
小区各项管理制度完善，制订了住户公约或业主公约及各项专业管理制度、措施、工作岗位考核标准。
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九
小区管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。
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十
小区管理单位责任人管理人员要有明显标志，整体素质高，遵守职业道德规范，关键责任人和业务骨干经过房地产管理及物业管理专业培训，有较强事业心和开拓精神。
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十一
房屋及维修管理：
1 房屋外观完好、整齐；
小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；
房屋完好率达98%以上；
无违反计划私搭、乱建现象；
封闭阳台，要统一有序。阳台（包含平台和外廊）使用，不碍观瞻。装饰房屋，不危及房屋结构和她人安全；
房租、水、电、气等各项费用，实施便民统一代收代缴，收缴率达98%以上；
房屋零修立即率达98%以上，零修及格率达标100%，并创建回访制度和回访统计；
房屋资料档案齐全、管理完善、并创建住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清楚，随时可查。
16分
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十二
设备管理：
小区内全部公共设备管理图纸、资料档案齐全，管理完善；
设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；
每日有设备运行统计，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；
电梯按要求时间运行；
居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密管理方法。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康及格证俱全；
消防系统设备完好无损，可随时启用；
锅炉供暖、煤气、燃气运行正常。冬季室内供暖温度不得低于160C。
12分
2
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