文档介绍：房地产业的地位和作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素, 任何行业的发展都离不开房地产业, 因为任何行业都拥有一定的房地产, 他们都是房地产经济活动的参与者。因此说, 房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高, 带动性强, 已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下: 1 、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;2、可以改善人们的居住和生活条件;3、可以改善投资环境, 加快改革开放的步伐; 4、通过综合开发, 避免分散建设的弊端, 有利于城市规划的实施;5、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道; 6 、可以带动相关产业,如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展; 7 、有利于产业结构的调整; 8 、有利于深化住房制度的改革,调整消费结构; 9 、有利于吸引外资, 加快经济建设; 10、可以扩大就业面。以上这些重要作用, 目前已初步显示出来,随着国民经济和房地产业的进一步发展,房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。促进房地产业健康发展,是提高居民住房水平, 改善居住质量, 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求; 是促进消费, 扩大消费, 拉动投资增长, 保持国民经济持续快速健康发展的有力措施; 是充分发挥人力资源优势, 扩大社会就业的有利途径。实现房地产业( 市场) 持续健康发展, 对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。房地产经济周期(二)房地产经济周期的概念和特点 1. 房地产业发展周期性阶段第一阶段繁荣阶段(1 )交易量急剧增加,其它行业涌入房地产市场,房地产投资量剧增(2 )房价越来越高,期房渐渐超过现房,最后期房价格迅速上升,炒风日盛第二阶段衰退阶段(1 )交易量明显减少,房价涨幅明显放缓甚至停滞。(2 )房价开始下跌。(3 )房地产从业人员减少,破产出现。第三阶段萧条阶段(1 )房地产价格跌势继续,期房价格大大低于现房。(2 )房地产交易量锐减。(3 )破产更加普遍,大公司也难免蒙受重大损失。第四阶段复苏与增长阶段(1 )交易量回升,但买房者多为自用,投机者较少。(2 )需求趋旺,价格回升,但期房价格仍低于现房价格。(3 )投资增多,开发速度加快。(4 )充满乐观情绪,炒家涌入。 2. 房地产业发展周期性波动的特点(1 )相对于国民经济较早进入高涨阶段( 2 )相对于国民经济较早进入衰退阶段(3 )相对于国民经济萧条阶段较长( 4 )相对于国民经济更易波动,波幅也更大(5 )带有明显的区域特(三)房地产经济周期与宏观经济周期的关系 1. 相对于宏观经济复苏、萧条滞后,而繁荣衰退超前。 2. 波幅和波长都不同房地产经济周期波动的类型: (1 )长期趋势( 2 )景气循环( 3 )季节波动( 4 )随机波动(四)研究房地产经济周期的意义及其应对措施 1. 有利于指导政府进行宏观调控 2. 有利于投资者进行经营决策(一)影响房地产经济周期波动的主要因素内生因素:房地产经济体系本身的因素。外生因素:房地产经济体系以外的,对房地产经济有影响的因素。 1. 影响房地产经济周期波动的内生因素(1 )房地产市场供求矛盾,是波动的直接原因( 2 )房地产价格预期是波动的主要动因(3 )房地产投资是影响房地产业发展的重要