文档介绍：创业大街项目前期提案
第一部分：市场调查
一、 长春汽车经济贸易开发区概述
二、 周边项目情况
三、 定性分析
四、 项目的SWO■分析
1、 项目优势
2、 项目劣势
3、 项目机会点
4、 项目威胁点
第二部分 商业项目战略
一、市场定位
二、 形象定位
三、 目标市场定位
四、 功能定位 五、价格定位
第三部分：规划建议
一、 项目整体规划分析
二、 项目细节规划建议
第四部分 项目经济效益分析
第一部分市场调查
创业大街项目前期提案
第一部分市场调查
一、长春汽车经济贸易开发区概述
长春汽车经济贸易开发区位于长春市区西南部，毗邻一汽 车集团，位置优越，交通便利。开发区以发展汽车商贸服务 业为主，在产业分工上与一汽紧密衔接，是国内主要的汽车 商品集散地之一。
汽贸开发区的前身是1993年成立的长春汽车贸易城， 1998年正式转制为省级开发区。按照总体规划，汽贸开发区 由汽车物流区、服务区和贸易区三个部分组成。一期规划的 贸易区，即汽贸城，占地28万平方米，现已全部开发利用。 以长春汽车中心批发市场和旧机动车交易中心两个国家级市 场为主体，贸易区形成了完善的以汽车及零部件批发贸易为 特色的市场体系，已经被纳入全国商品市场建设规划，是国 家经贸委、中国物流与采购联合会确定的“全国重点联系市 场”和“推进流通现代化重点联系批发市场”。
从2003年开始，长春汽贸开发区全面启动二次创业，在
邻近一汽的区域，规划10平方公里新区作为二期开发用地，
建设汽车物流和汽车后市场服务两个产业园区，加上现在的
汽贸城，形成两区一城的发展格局。其中，物流园区将依托
汽车生产基地和汽车商品市场，围绕汽车及零部件的采购、
仓储、配送、模块化组装、销售加快发展第三方物流，聚集
国内外高水平的物流企业，建设具有国际影响力的现代化专
业物流基地；后市场服务区从发展二手车交易起步，引进国
外先进模式，从评估、收购、翻新、检测、拍卖、置换到旧
车拆解，建立***服务，形成二手车交易新业态，进而带
动汽车维修、养护、租赁、装饰、美容快速发展，建成区域
性旧机动车交易中心和汽车服务中心；汽贸城在巩固现有市
场的基础上，将以形象改造、功能提升为主线，进一步扩大
汽车品牌销售和配件贸易规模，建成国际汽车贸易中心、博
览中心、信息中心，成为全国主要汽车零部件进口基地和最
大的国产车零部件集散地。
未来几年，开发区将以新区开发和核心贸易区改造为载 体，以“拓展空间，完善功能”为方向，着力建设一流的投 资环境，广泛吸纳国内外汽车产业资源，集中发展汽车及零 部件商品贸易、汽车后市场服务、汽车物流三大主业，努力 构建以现代流通服务业为特征的新型汽车产业区，全力打造 东北亚地区最大的汽车贸易平台和汽车物流中心。
二、周边项目调查
针对创业大街项目对周边可对比的在售的商业楼盘进行调 查分析，主要项目有：汽贸金街、汽贸城、中国北方汽车贸 易城、汽贸商务中心等，现针对在售项目进行分析：
1汽贸金街
汽贸金街紧邻本项目，为两栋商住两用楼设计。门市为 一、二层套卖，临创业大街共13户，每户500平方米，主要 经营汽车装饰；背对创业大街每侧共 21户，每户为一二层套 卖形式，主要经营汽车轮胎，部分已基本售完，出租率较高； 临创业大街目前只有一户投入使用。
产品类型
经营范围
租金
（元）
售价（元）
全款九折
面积
（m）
备注
临创业大街门市
汽车装饰
20万
10000/ m2
500
一一层套卖
背对创业大街门市
汽车配件
（轮胎等）
6万
7600/ m
120
一二层套卖
2、大众花园
大众花园紧邻创业大街，是华盛房地产开发有限公司开 发建成，目前已投入三期销售。临近本项目商铺为 3年前开 盘。目前仍有部分未销售，经营上以汽车装饰为主。
产品类型
经营范围
租金
（元）
售价（元）
全款九折
面积
（m）
备注
临创业大街门市
汽车装饰
10万
13500/ m2
190
一层
临创业大街门市
定向水果 批发
8550/m
500
一套二
3、汽贸城
建于1993年的长春汽车贸易城，是全国汽车配件的重要
集散地，经过10余年的发展，经营汽车的商贸业户已达 700
余户，经营范围辐射全国各主要城市
产品类型
经营范围
租金（元）
售价（元）
面积
（m）
备注
汽贸城内门市
汽配
8- 10 万
10000/m
60
一层
汽贸城内门市
汽配
4-6万
5000/m
60
二层
4、中国北方汽车贸易城
中国北方汽车贸易城