文档介绍：在房地产领域我们一直在帮助客户成功
二0一0年五月编制
保利金香槟1期开盘总结
2010年5月31日
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（数据截止时间：：00）
开盘数据总汇
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开盘认购率：89%
开盘到访：340组开盘到访率：85%
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成交客户分析—家庭结构
从家庭结构而言，三口之家41%，比重最大。单身家庭29%，比重较大，后期活动可以考虑婚庆主题性质。
小孩的年龄集中在未成年人为主，其中以小孩在0-6岁的最大，早教类的活动在后期可以尝试。
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成交客户分析—经济层面
企业员工在成交客户中占到58%，后期的行销工作可以针对企业、写字楼等场所进行。
家庭年收入集中在5-20万这中小康家庭中，也就是企业的一般员工及中低层管理者。
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成交客户分析—信贷层面
73%的客户无银行贷款记录，符合新政后的市场变化，很多客户选择在家庭中变换签合同的名字。
相应按揭的人群占到77%，在付款方式优惠的刺激下，也有部分客户选择分期或一次性。
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成交客户分析—购买目的
自住客的比例占到68%，说明金香槟依旧是以刚需客为主，有利于后期楼盘的长期销售。
纯投资客户的比例4%占比很低，自住兼投资的客户占比较高达28%，说明本区域的宜居型和地段稀缺也吸引了大量投资客的到来，而在新政影响下，纯投资需求客户大量缩水。
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成交客户分析—购买打动点
从客户购买打动点上看，品牌依然是最核心的因素，建筑品质和户型合理性也是客户购买的推动力。
300米、新古典等点位性的卖点不是客户的主要关注点。
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成交客户分析—渠道分析
从成交渠道上讲，报纸的效果最好。
亲朋介绍、围墙广告、电话营销的效果较好。
报纸>亲朋介绍>电话营销、围墙广告>户外（灯箱）>网络营销>外展（行销）
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活动效果评估（思源）
-：607组
-：391组
国宝展期间超过4000人次到访现场，极大的保证了售楼处的成功开放，争取了充足的人气。
国宝展直接为现场吸引销售来访607组，办银卡卡391张，数据表现俱佳。
国宝展到场吸引活动到访：4000人次
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下阶段活动建议
来访客群关键词
年轻、相知牵手、需要一个二人世界
年轻、初为父母、需要一个乐享空间
年轻、事业稳定、子女成长、需要一个幸福天堂
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