文档介绍：随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学****工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。
目次
1总则• 1
2基本规定 2
3建设各方主体管理职责 3
3
3
3
4
4地下防水工程 5
、渗漏 5
、裂缝、渗漏 7
8
5砌体及混凝土结构工程 9
9
11
11
13
、标高等几何尺寸偏差 14
6屋面防水工程 15
15
、幵裂、渗漏 18
7楼地面工程 19
、空鼓、裂缝 19
、脱落 19
、厨房楼地面渗漏 20
8装饰装修工程 21
、裂缝、脱落 21
、裂缝 21
、裂缝、渗水、脱落 22
23
、渗漏 23
9安全防护工程 25
、扶手不合格 25
26
26
10室内环境工程 28
28
28
28
28
11建筑节能工程 30
、保温效果差 30
、空鼓和脱落 31
31
31
12给水排水工程 32
、器材渗漏及爆裂 32
32
33
、污水系统设置隐患 32
水泵、水池（箱）
35
13 电气工程
、电气保护接地及等电位联结不到位 35
、无安全保证 36
36
38
38
、消防及安全设施不完整 38
14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 40
40
40
15住宅工程质量通病控制验收 46
46
46
附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 48
附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 56
附录3住宅工程质量通病控制评估表 57
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 58
59
本措施用词说明
1. 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结