文档介绍：昆明泛亚金融产业中心园区项目招商合作协议
昆明泛亚金融产业中心园区项目招商合作协议
二零一二年[ ]月
昆明泛亚金融产业中心园区
项目招商合作协议
甲方:昆明泛亚金融产业中心园区管委会
通讯地址:
邮政编码: ;电话:
乙方:大连万达商业地产股份有限公司
通讯地址:
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为加快区域城市设施建设、提升和完善城市功能,甲方拟引资在本协议第一条所述地块进行城市综合体[下称“项目”,具体名称由乙方在竞得项目地块(指乙方已签署了项目地块竞买成交确认书,下同)后再确定]的开发建设。鉴于乙方具有投资意向,经友好协商,甲、乙双方就项目开发事宜签订本协议。
一、项目概况
项目地块位于昆明泛亚金融中心产业园区,东至佳湖路,西至前兴路,南至规划道路,北至规划道路。项目地块总用地面积约73>.49 万平方米(约112亩),,最终面积以市国土部门实测为准。
项目地块的具体位置及四至,详见附件一附图。
二、用地性质及使用年限
项目地块用地性质为商业,使用年限为40年,自本协议约定的交地之日起计算。
三、项目建设内容
如乙方竞得项目地块,乙方或乙方在昆明市成立的直接或间接控股的子公司(下称“项目公司;)将具体进行项目地块的开发,在项目地块建设集【五星级酒店、写字楼、大型商业中心、百货、餐饮、影城、KTV、SOH0办公】等多种功能于一体的大型城市综合体(具体建设内容见市规划主管部门依据本协议下述第四条第3项预批准的乙方项目规划设计总平面图)。
四、规划指标及规划设计方案
1、甲方促成市规划主管部门在项目地块挂牌出让前,针对项目地块的挂牌出让出具包含如下内容的项目地块规划条件,并确保项目地块的控制性详细规划不存在与该规划条件冲突的内容:
项目总用地面积建筑容积率不大于7,,其中地上建筑面积约为【6】万平方米的写字楼(具体位置见乙方提交的项目规划总平面图)可设置类似住宅户型的办公空间,每户可设置独立卫生间并提供燃气;开放空间比例不小于20%(开放空间比例为项目内建筑物基地面积之外的用地面积占项目总用地面积的比例) ;无绿地率要求;车位总数不超过2400个;建筑退红线距离:退前兴路【30】米,退佳湖路【8】米,退南侧道路【6】米,退北侧道路【6】米;建筑限高280米。项目地块内应规划设计一条南北向、净宽为20米的道路,该道路须对社会公众开放并达到机动车通行要求。
项目地下建筑面积不计入容积率,其中地下室建筑面积可以用作商业用途,且项目全部地下建筑面积无须缴纳土地出让金。项目全部地下建筑面积的城市基础设施配套费由甲方按照本协议第五条第3项的约定执行。
2、项目中无需建设限价房或廉租房或经济适用房等保障性住房,项目中房屋的销售价格由乙方根据市场需求自行确定;项目内无需建设学校、幼儿园、居委会、派出所、卫生站、消防站等公共服务设施,亦无需建设为区域配套的燃气站(不含红线内燃气调压站)、垃圾站(不合红线内垃圾收集点)、变电站(不含1 0千伏及以下的开闭所及变配电用房)等市政配套设施,也无需因此缴纳任何替代或补偿费用;如甲方增设乙方提交的规划设计方案以外的城市道路、公共交通站点等公共设施,不得占用项目地块及规划指标。
3、甲方促成乙方提交的项目规划设计总平面图在本协议签订后10日内取得市规划主管部门的预批准,预批准的规划设计总平面图是本协议的有效附件之一。如乙方竞得项目地块,甲方负责按照预批准通过的规划设计总平面图予以落实。
双方明确,如甲方无法促成上述乙方项目规划设计总平面图的预批准或项目地块挂牌出让文件中的规划指标与本条所述规划指标不符,则乙方有权不参与项目地块竞买且无需承担违约责任。
五、运作模式
1、甲方促成项目地块在2012年5月【】日前整体一次性“净地挂牌、净地出让、净地交付”方式挂牌出让(“净地”指项目地块满足本协议附件三所列的“三通一平”标准)。
2、甲方促成项目地块挂牌出让文件中对项目及竞买人(含其子公司、其控股股东、其控股股东的其他控股子公司,下同)设定如下条件:
(1)竞买人在国内已建成开业不少于3个大型商业中心,且每个商业中心建筑面积不少于20万平方米,竞买人应在资格审查时提供房产证或竢工验收备案证明。
(2)竞买人需具备五星级酒店开发经验,竞买人应在资格审查时提供不少于3个五星级酒店的产权证和星级认证文件。
(3)项目中建筑面积不少于10万平方米的大商业中心及酒店不得进行分割销售,需整体经营,竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。
(4)竞买人必须在报名时支付【】亿元人民币的竞买保证金,且该竞买保证金在竞买人竞得项目地块后自动转为公开出让成交价的组成部分。
3、优惠政策:
鉴于项目投