文档介绍：理念行销2012年长春万科·柏翠园市场提报
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Shenyang Concept Advertising Co1>.,Ltd.
长春万科·柏翠园
2012年市场提报
序
2011年世界经济再次步入寒冬,欧洲主权债务危机、人民币对美元不断升值、通货膨胀日益严重、国内CPI涨幅居高不下,这一系列现象都预示着2012年世界经济和国内经济都将面临着严峻的挑战。
2011年国家相继出台了“国八条”、“限购令”、“房产税”等遏制房价过快上涨的措施,在这些政策的作用下,国内房地产市场逐渐步入低谷,一线城市的房价出现比较明显的下降趋势,二、三线城市商品房成交量也明显下滑。
如今,2011年即将结束,整体市场运行情况如何?政策成效是否进一步体现?2012年市场走势又会怎样?对此,理念市场部在调控基调与后续政策、2011年整年长春房地产市场的表现与市场趋势四个层面上将对此进行阐述和分析。
竞品市场分析
人群描述
目
录
宏观调控政策
长春的城市发展状况
宏观调控政策
2011年政策回顾
进入2011年楼市调控政策再掀风暴,
“限购令”首当其冲;
“国八条”继续升级;
“加息”“取消利率优惠”“准备金上调”步步紧逼;
“房产税”敲山震虎;
调控政策的基调与梳理
(一)总体基调
虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效,但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构,引导房地产市场健康稳定发展。因此,为了给长期调控争取更多宝贵时间,“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外,保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。
(二)政策梳理
2011年新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进, 对各项细则的深入落实。通过梳理发现,政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障房建设;各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应;在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外,面对持续加大的通胀压力,央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。
2012,末日真的来临了吗?
2010
严厉打击
全方位打压
2011
末日?
2012
2012年是否是中国房地产市场一个末日之年?
2012年中国房地产市场是否会涅盘重生?
下面,我们根据2011年房地产宏观资讯,对2012年房地产市场进行预判。
李克强:坚持遏制房价过快上涨
2011年11月25日
国务院副总理李克强25日在河北廊坊表示,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固成果。
一、房价过高会抑制城镇化进程:
李克强指出,保障房建设是重大民生工程,也是重大发展工程,是宏观调控重要手段。中国内需最大的潜力在城镇化,而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障性住房,有利于遏制房价过快上涨,助推城镇化,这会释放巨大的消费和投资潜力,推动产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、中国外部环境复杂严峻的情况下,推进保障房建设,对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有重要作用。
二、增加中低价位住房供给
他指出,今年全国1000万套保障房开工建设目标实现后,要扎实抓好在建项目建设,一丝不苟确保工程质量,阳光操作实现公平分配。要完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。
主要内容:
理念对上述内容的理解:
一、保障房的建设将进一步遏制房价过快上涨。
保障房作为国家对低收入群体的一种福利,它即担当着维持民生根本的重要任务同时又是国家对房价过快上涨的一种宏观调控手段,大量保障房的建设,将进一步满足低收入群体的住房需求,需求得到进一步满足,商品住宅供给量就会明显下降,所以房价上涨趋势被遏制是大势所趋的。
二、国家对房地产市场的调控是在整体市场稳定的前提下进行的。
李克强总理指出:“要完善住房供应体系,加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”
棚户区改造力度加大必然会造成住房需求的进一步膨胀,商品住宅供给的增加也会同时进一步满足不断膨胀的住房需求,但是,商品住宅作为一种商品,当供给和需求同时增加的时候,其价格也必然会上涨。所以国家并不像看到房地产市场因调控而一蹶不振,它更希望房