文档介绍：卖房如何解除合同
篇一：买卖二手房要注意 解除卖房合同仍需付中介费 买卖二手房要注意解除卖房合同仍需付中介费 廖女士问：去年 7 月中下旬，经中介机构介绍，我与王 某共同协商达成房屋买卖协议。我将房屋及车库一起卖给王 某，但后来，王某因为不能办理银行贷款，提出解除房屋买 卖协议。现在，中介机构仍然坚持要求我支付中介费，我是 否可以拒绝缴费？
雄志律师事务所熊烈锁律师答：中介公司的行为在法 律上叫居间行为。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与 第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报 酬的支付。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居 间人的作用即结束。
本案中，在中介机构的撮合下，你与王某达成房屋买 卖协议，虽然后来因为王某的原因合同未能履行，你仍然应 当依照约定支付中介费。
篇二：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司） ： 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间
磋商，于XX年x月x日签订《存量房买卖合同》 （合同编号
0000 XX,以下简称《合同》）,现因卖方和中介方在签订
《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实， 导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户， 合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函 如下：
XX年x月x日，通知人与卖方及中介方签订 《合同》时， 在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押 的事实，并和通知人签订《合同》 ，通知人事后才得知该房 屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一 款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效” 之
规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法 过户而导致合同可撤销， 现通知人有权行使撤销权， 根据《中 华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或 者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》 ，并在解 除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。 就买方已经缴纳购房定金人民币xxx元 （大写：XX万元）
及中介佣金人民币XXX元 （大写：XXX元）的返还事宜， 买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合 同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方 承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。
通知人：
日期：
篇三：卖房协议书
卖房协议书
卖方 ： _ _（ 以 下简称甲方） 身 份证号： 买方： （ 以下简 称乙方 ） 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有 住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、房屋面积：
1、甲方所售房屋所有权证号为 " 号" ，房屋土地
使用权证号为 " 号";
2、甲方所售房屋位于 _ _;
3、甲方所售房屋建筑面积 平方米 ;
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为 （ 人
民币）_ 叁拾贰万 元整;
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 乙 方
负担。
第三条 付款方式：
协议签订，乙方支付甲方购房款 贰拾贰万 元整；房屋
过户手续办理完毕后，乙方支付甲方 拾万 元整；房款支付
以收据为准。
第四条 房屋交付：
乙方在第一次付款后 _10_ 个工作日内，甲方将房屋交 付乙方并办理过户手续，逾期不交，甲方承担赔偿责任。
第五条 甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本协议第四条规定将房屋及时交付乙方的，每 逾期一日，按照购房总价的 2%。支付违约金，逾期达一个月 以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除协议。
第六条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按 照逾期金额的 2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视 为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承 担此次交易中双方的全部交易税费。
第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务 纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务 纠纷，由甲方承担全部责任。
第七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签 字之日起生效。
甲方（签字） ： 乙方（ 签字）： 联系电话：联系电话：
XX 年 9 月日 篇四：只有购房合同怎么卖房子 篇一：卖房方 （ 购房合同 ） 卖房方 （甲方 ）： 身份证号码：