文档介绍:南安市商品房买卖合同
篇一:XX年版商品房买卖合同(现售)示范文本
GF-XX-0172 合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文 本
目录
第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章房屋登记
第七章物业管理
第八章其他事项
说明
本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和 城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制 定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况 调整合同相应内容。
签订本合同前,出卖人应当向买受人出示有关权属 证书或证明文件。
出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内 容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及 其他需要删除或添加的内容, 双方当事人应当协商确定。 【】 中选择内容,以划" 方式选定;对于实际情况未发生或双 方当事人不作约定时,应当在空格部位打X ,以示删除。
出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款 后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。
双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致; 在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原 件。
专业术语解释
商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格 的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的
人。
套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。
4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)
勒脚以上各
层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高
以上(含) 的永久性建筑。
5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。
6. 民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、 服务业、 教育、卫生等其他公共建筑。
房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移 至买受人所办理的登记类型。
房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设 (房地产) 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机 构。
分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品 住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同(现售) 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应 当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人 民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共 和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买 卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人:
通讯地址: 邮政编码:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:联系电话:
委托代理人:联系电话:
委托销售经纪机构:
通讯地址:
邮政编码:
营业执照注册号:
经纪机构备案证明号:
法定代表人:联系电话:
买受人:
【法定代表人】【负责人】:
【国籍】【户籍所在地】:
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】
证号:出生日期:年月曰 ,性别:
通讯地址:
邮政编码:联系电话:
【委托代理人】 【法定代理人】 :
【国籍】 【户籍所在地】 : 证件类型:【居民身份证】 【护照】【营业执照】 【】 证号:出生日期:年月日,性别:
通讯地址:
邮政编码:联系电话: (买受人为多人时,可相应增加) 第二章商品房基本状况 第一条项目建设依据
出卖人以【出让】 【划拨】【】方式取得坐落于地块 的建设用地使用权。 该地块 【国有土地使用证号】 【】为 土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称 该商品房) 所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为 年 月 日。
出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核 准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证 号为。
第二条销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】
《房屋所有权证》 】,
【备案号】【《房屋所有权证》 证号】 为