文档介绍：联东U谷·无锡总部商务园战略规划·政策解读
联东
U
谷
·
无锡总部商务园
战略规划
·
政策解读
一、无锡总部商务园是什么
二、建设无锡总部商务园为什么
三、无锡总部商务园能带来什么
一、无锡总部商务园是什么
江海高架
广石路
全丰路
广滨路
无锡总部商务园
一期
无锡总部商务园项目占地
850
亩
。
位于广石路以南,江海路以北,凤宾路两侧
。
总建筑面积将达到
130
万平方米
。
计划总投资
70
亿元
,开发分三期,采取整体规划、分期挂牌、滚动开发的模式,建设周期为五年。
一、无锡总部商务园是什么
硬件条件
——
规模
无锡总部商务园是高端
总部企业的主题社区,
规划有
总部办公、高档酒店、高端商业、会展中心
、人才公寓
等
丰富业态
。
园区内总部办公、人才公寓、配套商业的配比为
7
:
2
:
1
。
人才公寓
创意办公
独栋
会展中心
酒店
集中商业
一、无锡总部商务园是什么
硬件条件
——
配套
目前正在建设的是园区一期。
一期可建设用地为
83
亩,规划有
1
栋
24
层总部商务写字楼、
1
栋
16
层
Loft
创意办公楼、
18
栋低密度花园式独栋总部楼。
总建筑面积
14
万平方米。
商务写字楼
总部独栋
LOFT
办公
【
一期产品
】
一、无锡总部商务园是什么
硬件条件
——
产品
建成后的总部商务园主要引进跨国公司区域性总部、全国大企业长三角地区总部、退市入园企业的销售、研发、物流中心等
,
将打造成无锡市乃至长三角地区主导产业鲜明、基础设施完善、交通环境便捷、生活配套完善的现代企业总部商务办公聚集区。
跨国公司区域性总部
主导产业鲜明
Text in here
全国大企业长三角地区总部
生活配套完善
基础设施完善
销售中心
研发中心
物流中心
长三角地区
现代企业总部
商务办公集聚区
交通环境便捷
一、无锡总部商务园是什么
软件条件
该项目由北塘区政府与专业地产商
--
北京联东集团合作开发建设,是政府与企业在区域产业转型过程中各自发挥优势,资源互补的一次有效尝试。政府管委会负责园区的整体规划引导、入园企业的把关服务、园区产业及企业的培育等,企业负责园区的开发建设和销售。
各自发挥优势
联东集团
北塘区政府
园区开发建设
园区宣传推广
物业销售招商
推动区域发展、实现产业转型
实现政府、企业、开发商的三方共赢
资源互补
园区整体规划引导
入园企业的把关服务
园区产业及企业培育
一、无锡总部商务园是什么
开发模式
二、建设无锡总部商务园为什么
2008
年至
2010
年三年间,北塘共有
44
家企业将相继搬迁调整,这些企业共占地
2388
亩,涉及到在岗职工近
1
万人。以
2007
年度数据为准,这
44
家企业完成工业总产值近
50
亿元,约占全区规模以上工业的
331>.5%
;共实现一般预算收入
亿元
,
约占全区总量的
10%
。
2008-2010
年三年间
2007
年数据
2300
亩土地
一万人
44
家企业
10%
%
50
亿元
占地
2388
亩
在岗职工近一万人
退城进园企业
实现一般预算收入
亿元
全区规模以上工业
完成工业总产值
二、建设无锡总部商务园为什么
退城进园日益展开
太湖蓝藻时间后,无锡进行了大规模的化工企业整治,而化工企业
90%
在北塘区,是北塘区原先的产业支柱,仅仅
3
年时间,北塘共关闭化工企业
45
家,约占北塘工业经济总量的
1/4
。
我市的北部地区经过多年的发展,已经耗尽了其原有的资源和优势,而南部地区有山有水有风景有土地,无论是发展服务业、旅游业还是现代产业集聚区,都具有得天独厚的优势条件,因此市委、市政府已经逐步将城市建设的中心向南偏移。
我们要正确认识到这一客观事实,认识到我们靠大环境的改善来带动地区经济的发展已是不可能。我们必须
依靠自身的力量,发挥自身的优势,挖掘自身的潜力,努力实现自身发展的新转变。
二、建设无锡总部商务园为什么
企业整治力度加大
城市建设中心逐步南移
1\4
的经济总量
90%
有区别于锡山、惠山、滨湖、新区的城区优势
中心城区
重要交通枢纽
相对方便、舒适的生活、消费环境可以为发展总部经济吸引高端的人力资源提供有力支撑
。
为发展总部经济提供了得天独厚