文档介绍：新建物业接管验收规范
目标
规范新项目在完工验收基础上进行接管验收工作方法和验收标准。
范围
适适用于华苏企业全部新建物业接管验收工作。
职责
、修改、指导和监督；
，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；
，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
：物业企业在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功效为主验收。内容包含：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。
为立即发挥投资效益，地产企业应按接管验收应含有条件和应提交资料提前做好房屋交验准备，在收房协议约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业企业进行接管验收；
，物业企业应于5―10个工作日内对该工程是否已含有接管验收条件给予审核并统计《新建房屋含有接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；
，即对物业企业于地产企业签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；
《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依据建筑面积多寡和人力情况来定，通常没人按天天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
，物业企业应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于要求日期内返修完成交和复验直至合格。通常要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产企业提出，随时提出，随时复验。
，物业企业月5个工作日内签署《验收经过证实》。
《验收经过证实》新建房屋双方应于要求时间内办理交接手续，并应立即签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收步骤图》
5物业接管验收标准和要求（部分内容可依据项目具体情况删减）
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、用电、用气指标批文。
A．住宅区计划图，小区完工总平面图。
、结构、设备安装完工图。
C．单位工程完工验收证实书。
D．地图勘探汇报，沉降观察统计。
E．地下管网完工图。
、产品合格证、随即资料(使用说明检验汇报)，随即专业工具清单。
G．电缆铺设统计。
H．线路及电力电缆试验统计。
、电动机检验试运转统计。
J．电气设备试验调整统计。
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L．电气设备送电验收统计。
M．防雷接地电阻检测统计。
N．防雷引下线焊接统计。
O．水、卫生器具检验合格证。
P．通风机风量测量调整统计。
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S．消防验收许可证。
T．房屋测绘验收资料。
U．房屋验收统计。
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表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无显著抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗和墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、许可偏差3mm，表面平整度许可偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、许可偏差小于3mm，检验每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持和原墙面色泽一致，无修补痕迹。
（层高），开间尺寸
验收标准基础同墙面
各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检验点每间不少于5个点，许可偏差5mm开间尺寸两头应相等，许可偏差小于10mm。
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检验平整度许可偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，和墙面结合牢靠，上下接槎平整，分色清楚，检验没面不少于3个点。
、电表箱门、弱电箱门、水表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角和墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框正、侧面垂直，许可偏差小于3mm，框对角线许可偏差小于3mm框和扇，-，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置正确，牢靠，表面整齐无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、