文档介绍：金科天湖美镇
TD-WYW DESIGN STUDIO-20041>.
State Of Mind
一城山色半城湖》心灵原乡
金科天湖美镇2期推广企划沟通
创意企划之前的思考…
>项目在成功推出一期洋房后的二期企划的核心
需求是什么?
>项目的产品优势之外,存在更高价值的提升吗?
>凭什么建立起项目更强实的区域地位?
>项目更深价值意涵对于扩大目标客层的作用?
>广告企划表现的主轴与表现意义?
>给予项目的建议是什么?
现状与企划取向的思考…
> 项目位于重庆北部新区金开大道开端,尽管用地面积不具最大,但地位决定价值,意味着项目成为这一区域的首领显要。第三代花园洋房一期的成功推出,形成了独特的产品优势,是我们二期乘胜的重要基础。
> 随着项目开发的持续深入,产品将在第二、第三组团中推出更高总价的产品。所以二期的推广中应有对未来项目增值的战略牵引。结合现状来看,必须看到竞争楼盘亦有可观货量推出,我方优势的长期葆有与可持续发展将成为未来挑战的课题。
现状与企划取向的思考…
> 我们观察到,项目除去产品优势外,在北部新区的引领性的领导地位是有限的,需要加强。另外,对于项目更深的人文意涵的挖掘也是有限的。当大盘越来越加快其开发速率之时,对于细节的考究和与业主的生活对话将出现缺失,这将面临品牌过度透支的结果。因此,在新的阶段中,维护、巩固与深化项目价值将成为重要的推盘手段。
> 在影响未来的事实上,WYW工作室要做的,便是在项目形象塑造方面提供更富价值力的思维与决策模型。无论怎样,决策二期的前提依据就是:必须忘掉过去。我们不禁想起圣经中的话:忘记过去,努力面前,向着明天的目标奔跑。现在,我们需要确定一个明天的目标,之后开跑。
明天的目标[项目二期]-企划的开端…
> 这是首要的课题。项目第二期需要做的,就是制订一个品牌价值深化市场的企划主轴,使市场获得对天湖美镇的更多品质意涵的理解,从而培养出发自内心的追随。针对越来越激烈的北部新区的地产市场而言,这是十分关键的战略升级步骤。
> 这个企划的主导方向就是:天湖美镇的情怀-即超越产品而使潜在业主心灵体悟的更高价值部分。我们应做的,就是将这一部分诉求出来,同时形成项目品牌在北部新区不可动摇的独特地位。
> 我们预测,作为第三代花园洋房的独特产品优势,将在三个月左右被迅速同质化。事实上,奥林匹克花园已经这样做了。即将做的还将有许多…
> 从项目的第三代花园洋房而到达二期可体会的心灵原乡,其本质,是对“天湖美镇”这一项目品牌案名的归复。我们相信,湖是一种可倾诉与对话的美境,因而使我们由此而拥有一种诗意和内涵。将这种内涵诠释出,便是一种心灵对于自然亲地的本能回归,也是对居家的深度认同-它暗示出业主对于二期的选择价值。
企划破题:
从洋房到心灵原乡…
> 当项目获得心灵原乡的人本价值选择时,就脱离了产品的局限,从而获得了更大的提升与想象空间。与棕榈泉的尊崇优雅、与蓝湖郡的一生一栋的钟爱,也与奥林匹克花园的运动生活有了品牌当量上的有效区分,我们强调说,这一提升的意义是战略性的。
》优势分析
区域优势》
金科品牌对品质的一贯追求为本项目带来的金色的光环。
一城山色半城